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CASA A RECICLAR SOBRE TERRENO PROPIO ! CON GARAGE, PATIO, JARDíN Y PARRILLA !
#Casa | #Terreno | #ParqueAvellaneda | #3AMB | #Dependencia | #Garage | #Jardín
Avenida Mariano Acosta 1155 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Casa de tres (3) ambientes más dependencia, construida sobre terreno propio, a reciclar, con garage para dos (2) vehículos, ubicada en Parque Avellaneda.
~ Orientación hacia el NE (Noreste) en su disposición al frente. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con aberturas que iluminan hacia el exterior.
~ Esta casa cuenta con una generosa superficie para hacer reformas, ideales para disfrutar de la comodidad, el confort y la tranquilidad que toda familia busca.
~ Con dos (2) dormitorios y áreas de estar, patio, un jardín único y sector para parrilleros ofrece el espacio necesario para una vida familiar armoniosa y cómoda.
~ Esta construcción proporciona una privacidad inigualable, sin compartir paredes con vecinos adyacentes, siendo perfecta para quienes buscan espacio personal.
~ A 55 metros de Avenida Francisco de Bilbao. A 245 metros de Avenida Eva Perón. A 345 metros de Avenida Lacarra. A 455 metros de Avenida Directorio.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Plaza de los Virreyes. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construida en 1934, entre medianeras. Su fachada combina portón manual de hierro forjado con retiro perimetral y molduras decorativas (columnas, líneas horizontales, etcétera).
~ 1 piso sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal por cuanto no se abonan expensas comunes considerando previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución:
~ Garage descubierto / Patio 1 (8.35m x 4.80m).
~ Patio 2 (9.95m x 3.80m).
~ Baño 1 (2.55m x 1.60m).
~ Cuarto de lavado y planchado (6.50m x 2.20m).
~ Baño 2 (1.50m x 1.20m).
~ Cocina (3.00m x 2.90m).
~ Comedor (4.15m x 3.70m).
~ Living (4.10m x 3.00m).
~ Dormitorio 1 (4.40m x 4.10m).
~ Entrepiso (3.95m x 4.10m).
~ Dormitorio 2 (4.20m x 4.10m).
~ Galería (8.35m x 3.10m).
~ Jardín (8.35m x 14.60m).
~ Sector de parrilleros (8.60m x 8.35m).
~ Dependencia / área de servicio (4.45m x 3.20m).

Terreno:
~ El terreno se constituye en un frente de 8.66m y un fondo de 51.03m, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 368.73m2 por planta.
~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + cuatro (4) pisos + dos (2) retiros, es decir, siete (7) plantas totales.

Superficies:~ 147.00M2 : Superficie cubierta
~ 290.00M2 : Superficie descubierta
~ 437.00M2 : Superficie total

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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