Venta Lote 8.66 x 22 mts en Parque Avellaneda

El Equipo RE/MAX vende este LOTE de TERRENO 830 m2 vendibles.

EXCELENTE UBICACIÓN en una barrio residencial a 300 metros del cruce con Av. J. B. Alberdi y Av. Bruix.
BAJA INCIDENCIA ideal para invertir y pisar tierra.
SIN PLUSVALÍA.
ALTURA ALTA con 22m de FONDO.

830 METROS VENDIBLES dejando planta baja libre para cocheras o espacios comunes.

PUEDE ACEPTAR CANJE DE METROS.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta.
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).
Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos
. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3
. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4
. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5

Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Prefactibilidad a disposición en base a un proyecto de las siguientes características:
Balcón corrido de 1,5 m de ancho al frente.
Subsuelo: No se computa como vendible por la complejidad del costo-beneficio.
PB: Se computan áreas comunes por 100% de la superficie (120,4 m2).
Áreas comunes y de circulación por planta: 25% (30,1 m2).
Huecos Aire-Luz / Patios: 1 de 30,4 m2 cada uno o el equivalente a 30,4 m2.
Los metros Edificables del Código Urbano se calculan en base a los cubiertos con excepción del subsuelo.

Nadie en Argentina vende más propiedades que el Equipo RE/MAX.

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Fernando Campitelli - MLS ID # -619


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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