Terreno en Diaz Velez al 4100, Almagro, CABA

TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO en Calle Diaz Vélez, entre Rawson y Gascón.



El lote está ubicado en el corazón de Almagro, A LA VUELTA DEL HOSPITAL ITALIANO ,cerca de importantes avenidas como Corrientes y Rivadavia, y a pocos minutos a pie del Shopping Abasto. Hacia el otro lado, está el Parque Centenario, que ofrece una variedad de actividades recreativas, incluyendo el Anfiteatro, el Museo de Ciencias Naturales y espacios verdes como la Plaza Almagro.

Con fácil acceso al transporte público, con la estación de subte Castro Barros a tres cuadras sobre Av. Rivadavia y la estación Medrano sobre Av. Corrientes.



SUPERFICIES

FRENTE:8,70 m

CONTRAFRENTE: 8,60 m

LATERAL IZQUIERDO: 43,80 m

LATERAL DERECHO: 43,51 m

SUPERFICIE TOTAL: 380,30 m2

SUPERFICIE REAL CONSTRUIBLE

Cubierta 3054 m2 semicubierta 216 m2

SUPERFICIE REAL VENDIBLE

Cubierta 2334 m2 semicubierta 216 m2



Plusvalía (UVAs) 106664.04

Valor UVA (AR$) $1041.31



La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de treinta y un metros con veinte centímetros(31.20m) con una altura de planta baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondos contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.

Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta los seis (6)metros de altura.

Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar un subsuelo según el artículo 6.6.

Mixtura de uso de suelos 4: corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.

valor de incidencia es de 300USD m2



Corredor interviniente:

Juan Pablo Sanguinetti

CUCICBA 6630

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340

y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas

a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes

y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios

que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Cada oficina opera de forma Independiente.