VENTA LOTE - Av CORRIENTES 3700 - 1540m VENDIBLES

EXCELENTE LOTE de TERRENO a la venta en una de las avenidas más icónicas de la ciudad de Buenos Aires.
CORREDOR MEDIO con más de 1.500 m2 vendibles. 12 Pisos.
A 200 m DEL SUBTE B - MEDRANO. ZONA COMERCIAL de GRAN DENSIDAD.
IDEAL LOCAL COMERCIAL en PB más VIVIENDAS.

Corredor Medio
Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Estudio de PREFACTIBILIDAD a disposición, basado en un proyecto de las siguientes características:
Balcón corrido de 1,5 m de ancho al frente. Más balcones al contrafrente. Homologados al 50%.
Subsuelo: No se computa como vendible por la complejidad del costo-beneficio.
PB Cubierta: Se computan áreas comunes por 33% de la superficie (51,7 m2).
El resto LOCAL COMERCIAL (104,9 m2).
Áreas comunes y de circulación por planta: 22% (31 m2).
Huecos Aire-Luz / Patios: Sin patios en la franja edificable, se generan en el espacio descubierto al frente o contrafrente.
Área libre no común proporcional (PB) homologada como descubierto vendible al 33%.
PB y Primer piso se extiende la superficie cubierta hasta la LIB o su retiro obligatorio.
Los metros Edificables del Código Urbano se calculan en base a los cubiertos con excepción del subsuelo.


Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Emiliano Dorignac - MLS ID # -647


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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