Concordia 1900 Villa Sta. Rita Lote: 473.43m² Vend. Planta Baja 2...

Oportunidad Lote para construir s/ Código Nuevo 473.43m2 Vendibles. Planta Baja+ 2 pisos+ Subsuelo.
Superficie de lote 200,40 m2. Actualmente construido Planta Baja + Planta Alta a refaccionar, son los Planos que figuran en la publicación.
Muy buena ubicación sobre la calle Concordia entre Juan Agustín García y Elpidio González, a una cuadra de Avda. Alvarez Jonte y a dos de Joaquín V. González.
Medidas aprox. 8,66m x 22,40m variable por mensura, lote irregular;
L.F.I. 16,21m No afecta al lote; L.I.B. 27,23m;
R2bII F.O.T. 1,2; Sup. F.O.T. 240,48 m2.
CóDIGO: C.U.R. : Actualizado al 17/DIC/2020
Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 - U.S.A.B. 1.
área de mixtura de usos 1
Se permite construir hasta 9,00 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.I.B., es decir en toda la superficie del lote para el caso específico; con una P.B. de 2,60mts libre mínimo, más 2,50mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, techos inclinados, etc.; Más subsuelo en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían planta baja más 2 pisos vendibles sobre L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,20 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelo). Además, siempre que se ocupe un mínimo del 50% de la azotea con cubierta o techo verde dando cumplimiento al art. 7.2.8.3.4 C.Ur., se puede sobrepasar la altura límite de 9,00m, con un volumen de 4,20m de altura, para dar acceso a dicha terraza y contener los servicios necesarios.

Edificabilidad: Sup. de planta edif. 165,53 m2 , menos patios aux. y áreas comunes.
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 146,53 m2 , variable según proyecto definitivo.
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRíA 473,43 m2;
CUBIERTA 404,90 m2; BALCONES 33,66 m2; TERRAZAS 34,87 m2

SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA computable para plusvalía: 438,00 m2
ABONA PLUSVALIA: u$s 9.925,00 B.N. u$s 5.653,00 C.C.L.- VALOR BCRA AL 07/06/2021.

Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula No 2760
Artículo 4 Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

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