Excelente lote de 11 x 29 mts en Villa Devoto

Excelente lote de 11 x 29 mts en Villa Devoto


Estudio de Factibilidad Ubicación Lote: Ricardo Gutiérrez 3781 Superficie de la Parcela:297.11m2 Distrito Según Normativa Vigente: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Mixtura 4

Normativa a Aplicar Según Código Vigente: 6.2.1. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) 6.2.2. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E.

6.3 Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida para cada Unidad de conformidad al parágrafo 6.2. Por encima de dicha altura, se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado , tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. Y cualquier uso que admita la unidad de sustentabilidad. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A. Estos planos límite con el sobre recorrido del ascensor 6.3.2. Balcones Los balcones de las edificaciones se regirán por las siguientes reglas: a) En la fachada principal podrán sobresalir de la L.O. hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m). b) Sobre la L.F.I. o la L.I.B., según corresponda, podrán sobresalir hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m). 6.4. área Edificable En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros. 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A y U.S.A.M.; y de ocho (8) metros para las parcelas ubicadas en C.A., C.M.; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. 6.4.2.1. Extensiones vinculadas al Centro Libre de Manzana a) En el caso de parcelas que disten menos de treinta y cuatro (34) metros de las prolongaciones de las L.O. concurrentes, y el edificio lindero cuente con un área descubierta existente, la nueva construcción no deberá generar medianeras expuestas, retirándose de la L.D.P lateral tres (3) metros como mínimo. El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano. No aplica, por no tener linderos consolidados. 6.4.4.3. Enfrentamiento de áreas descubiertas Un patio lindero se debe enfrentar con un área descubierta, permitiendo una tolerancia del cincuenta por ciento (50%) del lado sobre el eje medianero. En caso de existir más de un área descubierta se debe enfrentar con al menos una de éstas. No aplica, por no tener linderos consolidados.

- CALCULO DE LINEA DE FRENTE INTERNO La parcela al tener más de cinco lados, la misma es atípica, y se realizó consulta a base de datos de CABA, y tiene resolución de manzana en línea.

-Conclusión: Teniendo en cuenta, la normativa a aplicar, y considerando que se puede construir en la parcela hasta los 8 mts de profundidad antes de la línea de contra frente. surge el siguiente análisis de superficies, de m2 cubiertos y de balcón/Terrazas Vendibles, considerando un núcleo vertical y medios de salida mínimos, planta baja, más 4 pisos al Frente, en toda la parcela, luego retirado, dado que tiene un lindero consolidado de altura menor a la del distrito, , más tres pisos de ancho de parcela 6.85mts al frente, mas dos pisos retirados, se podría proyectar de máxima un edificio de las siguientes características: Superficie cubierta total Vendible = 1292.76 m2 11 Espacios Guardacoches en Planta Paja Superficie Patio/Balcón/Terraza Vendible = 323.14m2 Superficie total A Construir=1981.65m2 Mas lo proyectado, en Posible Subsuelo. No Pagaría plusvalía (no tiene Excedente de Fot , del distrito Anterior)




Arquitecto Alberto Wiñazky

Matricula CUCICBA N 7890

Matricula CSI N 6348




Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681

Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples.




Instagram: @arquitectowinazky




Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.