VENTA LOTE VILLA DEL PARQUE U.S.A.M Campana y José Pedro Varela

VENTA LOTE CAMPANA 3431 VILLA DEL PARQUE
U.S.A.M
Apto planta baja 5 pisos y 2 retiros.

Excelente ubicación a metros de Av. Francisco Beiró y centro comercial Cuenca
La mejor zona de Villa del Parque, Campana entre Beiró y J P Varela.
Ultimo en la zona

Superficie del terreno 251,76 m2
SUPERFICIE CONSTRUIBLE 1595,94 según estudio de factibilidad ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD (agosto 2023)

Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto.

La parcela contaba con FOT Libre en el viejo CPU, por lo que no tributa plusvalía

Superficie terreno: 251,76 m2
Frente: 8,47 m
Contra frente: 8,60 m
Lateral izquierdo: 29,60 m
Lateral derecho: 30,50 m (ver Consulta catastral)
Nomenclador: sección 081 | manzana 171 | parcela 023
Ancho de calle: 17,32 m
Barrio: Villa del Parque

El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su
catalogación fue desestimada (ver Informe base APH)
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)
Usos: Grado de Mixtura 3
Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una
cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica).
LFI: A 1/4 a 33,95 m de la L.O. No le afecta. (Ver Trazado de LFI/LIB)
Como el predio no está conectado con el pulmón de manzana, se DEBEN dejar 6 m al contra frente.
El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de
iluminación y ventilación (Art. 6.4.2.4)
El U.S.A.M tiene la posibilidad de obtener casi 1 piso más proyectando losas de 15 cm de espesor, entrepisos o hundiendo la PB más allá de los 8 m de profundidad.

"El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas"
Ubicado en una zona residencial y mercantil con excelente comunicación y medios de transporte. A 1 cuadra de Cuenca, calle principal del importante Centro Comercial de Villa del Parque. A media cuadra de Av. Beiró y 2 de Av. San Martín y Av. Nazca.
Muy cerca de Estación Villa del Parque del FFCC San Martín.
Metrobus.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.