TIERRA A LA VISTA

Av. JUAN B. JUSTO 9143
OPINIÓN y ANÁLISIS de Inmobiliaria RICARDI

No es nada sencillo localizar una parcela de estas características 25,92 metros de frente y con 882
metros 2 de superficie de tierra y máxime en esta ubicación frente mismo a unos de las mejores
instituciones que tienen infinidad de disciplinas no solo futbolísticas y que
a nivel social sin dudas le da a este barrio movimiento y vida.La parcela
que se utiliza de estacionamiento exclusivo de importante comercio
lindero tiene altas medianeras que circundan todo el perímetro y una
imagen institucional muy distinguida y actual.Ideal LAVADERO DE AUTOS.,
VIVERO, CONCESIONARIO OFICIAL 0 Km de RODADOS o UTILITARIOS o
bien DESARROLLISTAS dispuestos a seguir transformando la Avda.
JUAN B JUSTO que últimamente con el cambio del Código de edificación
ha crecido y mucho de la mano de la llegada del eficiente METROBUS
que realmente es un antes y después

Ficha técnica FACTIBILIDAD EN m2
Superficie de terreno 879.4 m2
Altura Máxima 11,6 m
Altura Máxima Plano Límite 14.6 m
Sup. edificable de planta 760.0 m2
Sup. de patios aprox. 10% 76.0 m2
Sup. edificable x 4 plantas 2736.0 m2
Sup. comunes y servicios 20% 536.0 m2
Sup. común planta retirada 500.0 m2
Sup. útil vendible 2200.0 m2
Total superficie construible 3200.0 m2
Mas superficie útil vendible de balcones
según proyecto
Superficie útil vendible de cocheras
en subsuelo s/ proyecto

FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
47 Autódromo - Chacarita
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS próximos
(E)estatal (P)privado
(E)Escuela N° 14 - Arregui 6840
(E) Escuela N° 16 - Bruselas 751
(E) Escuela N° 18 Juan A. Garcia 5265
(E) Escuela N° 24 Gallardo 521

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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