GAMARRA 1400 / VILLA URQUIZA / VENTA LOTE

Excelente lote para emprendimiento de 941 m2 vendibles, con gran ubicación, a 30mts de Av. Los Incas y a 2 cuadras de la estación De Los Incas Parque Chas del Subte B, en pleno barrio de Villa Urquiza.

Según Anteproyecto del Nuevo Código Urbano la superficie vendible es similar a la que habilita el Código actual todavía en vigencia. La condición de edificabilidad asignada es USAB2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2), la cual posee las siguientes características: Altura Máxima 11,20m, es decir una Planta Baja de altura mínima 2,60m + 3 pisos + 1 retiro, siempre respetando en el fondo del lote la distancia mínima no edificable (6,00m).



Capacidad constructiva

Dado el ancho del terreno, 8.70m (según plancheta), se opta por construir el tipo edilicio Entre Medianeras, para así lograr el mayor grado de aprovechamiento posible en la superficie máxima construible.
Altura Máxima= 11.20 m
Superficie del terreno = 241.25 m2
Superficie máx. edificable = 941.22 m2
Balance de superficies:

Debido a que el estudio no se rige por el FOT, para obtener los metros de venta, se deben restar las circulaciones (entre 10 y 15%), el hall de pb, los patios de ventilación (si se desean dejar).

USA Baja 2 (11.20m)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B.
Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.

AE26 Pasajes de la Ciudad
1 AE26) Delimitación: Manzanas con al menos uno de sus lados con frente sobre los Pasajes de la Ciudad, según Plano de Edificabilidad y Usos. Se consideran Pasajes a aquellas vías con ancho igual o inferior a trece metros (13m), y no más de 5 cuadras de extensión, consignadas en las Planchetas de Edificabilidad y Usos.
2 AE26) Carácter: Los Pasajes de la Ciudad constituyen ámbitos de significación ambiental, para los que se requiere mantener su configuración actual, y la de su entorno, por lo que se distinguen tres situaciones diferenciadas:
- AE 26.1 - Pasajes en entornos de baja densidad
- AE 26.2 - Pasajes en entornos de densidad media
- AE 26.3 - Pasajes en entornos de alta densidad
3 AE26) Edificabilidad:
3.1 AE26) Las parcelas de las manzanas con al menos uno de sus frentes sobre los Pasajes de la Ciudad, tendrán limitada su altura, según lo graficado en las Planchetas de Edificabilidad y Usos.
- AE 26.1 - Pasajes en entornos de baja densidad: h. máx. = U.S.A.B.1
- AE 26.2 - Pasajes en entornos de densidad media: h. máx. = U.S.A.B.2
- AE 26.3 - Pasajes en entornos de alta densidad: h. máx. = U.S.A.A
3.2 AE26) En el caso de aquellas manzanas que presenten uno de sus lados con frente a Corredores Medios, Corredores Altos, y áreas UP, las parcelas frentistas a los mismos podrán incrementar su altura máxima, sin sobrepasar la altura de las Unidades de Sustentabilidad y/o Corredores frentistas, según lo siguiente:
- AE 26.1 - Pasajes en entornos de baja densidad: hasta U.S.A.B.2
- AE 26.2 - Pasajes en entornos de densidad media: hasta U.S.A.M
- AE 26.3 - Pasajes en entornos de alta densidad: hasta C.M.
3.3 AE26 En todos los casos es de aplicación el Artículo 6.5.5 sobre Completamiento de Tejido, y cuando corresponda, lo establecido en 6.3 Perfil Edificable del Código Urbanístico.
3.4 AE 26 En ningún caso es de aplicación lo establecido en el Artículo 6.4.6 Altura de Edificios en Esquina.
4 AE26) Usos: Los Usos se rigen por los establecidos en el Cuadro de Usos del Suelo No 3.3 del Código Urbanístico para las áreas de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), y por lo indicado en las Planchetas de Edificabilidad y Usos.


CáLCULO DE PLUSVALíA GAMARRA 1487


56.90 m2 X 561 U$S/m2 X 27 %
=
8.618,64 U$S