VENTA IDEAL CONSTRUCTOR /SANCHEZ DE LORIA AL 1200

DESCRIPCIóNESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD SANCHEZ DE LORIA 1200 DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 8/ SEC. 30 / MAN. 026 / PARC. 036 SUPERFICIE DE LOTE = ~337m2 MEDIDAS (sujetas a variaciones por mensura).


Excelente Oportunidad para Constructores e Inversionistas!


Se vende propiedad a demoler con un gran potencial de desarrollo en una ubicación estratégica, ideal para proyectos de gran escala. Este terreno ofrece la posibilidad de construir hasta 31,20 metros de altura, lo que lo convierte en una opción atractiva para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos.


Características y Beneficios:


Altura máxima de construcción de 31,20 metros sobre la línea municipal, lo que permite desarrollar edificaciones de varios pisos, adaptándose a proyectos de gran altura.
Planta baja con altura mínima de 3 metros, con la posibilidad de un diseño moderno y funcional para espacios comerciales o residenciales, respetando las normativas de accesibilidad (sin cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo, salvo para rampas vehiculares y escaleras).
Desarrollo con múltiples niveles: Se permite un piso vendible retirado 2 metros de la línea municipal, con una altura máxima de 3 metros, y un segundo nivel a 4 metros de la línea municipal y a 4 metros de la línea de fondo (L.F.I.), lo que permite la creación de espacios de uso mixto, servicios comunes, y áreas de vivienda.
Usos permitidos en el segundo nivel: Ideal para ubicar servicios esenciales como viviendas de encargado, tanques de agua, ascensores, calderas, chimeneas, instalaciones de aire acondicionado y parapetos de azotea.
Flexibilidad en la construcción: Se permite la instalación de paneles solares, claraboyas, chimeneas y pararrayos sobre la azotea, así como el sobrecorrido de ascensores hasta 3,25 metros. Los balcones pueden sobresalir hasta 1,5 metros de la línea de fachada, brindando una gran versatilidad para el diseño arquitectónico.
Ubicación Estratégica:


La propiedad se encuentra en una zona de alta demanda y en constante crecimiento, ideal para aprovechar el potencial de valorización de la área.
Con acceso inmediato a las principales vías de transporte y servicios urbanos, ofreciendo conveniencia tanto para los residentes como para los comercios.
Ventajas para constructores:


El terreno está listo para demoler y desarrollar el proyecto de sus sueños.
Cumple con las regulaciones urbanísticas para proyectos de gran altura, lo que permite la construcción de edificios de varios pisos.
Excelente relación calidad-precio para quienes busquen maximizar su inversión en una zona en crecimiento.
Esta propiedad es una oportunidad única para desarrollar un proyecto de gran envergadura! No deje pasar esta excelente ocasión de inversión. Para más información o para agendar una visita, contáctenos ahora.




POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE u PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB
(alt.mín. 3m) + 10 PISOS (alt. de entrepisos 2,6m) + 11o VENDIBLE CON RETIRO 2m. de LM ( alt.

máx. 3m) + 12o VENDIBLE CON RETIRO 4m. de L.M. y L.F.I. (alt. máx. 4m) + SOBRERRECORRIDO DE

ASCENSOR (Alt. Máx. 3,25m.) + BASAMENTO (alt.máx. 6m.) + SUBSUELO DESDE L.M. A L.I.B. L.F.I. =

29,24 m. L.I.B. = 39,52 m. >> Retiro obligatorio = 6m. de L.F.P. (art. 6.4.3.5) = 33,52m. SUPERFICIE

DE PLANTA EDIFICABLE + BASAMENTO = 292,21 m2 (no incluye patio aux. y espacios comunes) +

balcones (frente y contrafrente) 40m2 s/proyecto SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE = ~3307,46 m2

( s/proyecto, sin patio aux. ni espacios comunes) + BALCONES = ~177 M2 Consulte estudio de

prefactibilidad completo.



Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma.


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:: FASANO PROPIEDADES ::

CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878