Lote en venta en Córdoba y Gallo 2154m² vendibles

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Cesar Rosenstein
Lote en venta en Av. Córdoba 3267, entre Gallo y Sánchez de Bustamante, mano derecha, en el barrio de Recoleta, a dos cuadras del límite con Palermo.

Del lote salen 2.154 METROS VENDIBLES*, que pueden distribuirse en planta baja, 10 pisos, y 2 retiros*.

La incidencia es menor a 520 DÓLARES POR METRO, un precio súper competitivo para la zona, la superficie vendible y por estar sobre la avenida.

El lote es un frente estándar de 8,66 por 40.99, con una superficie de 355 metros². En la actualidad hay construidos dos locales a la calle, y una vivienda, por un total de 254m².

Zona en plena expansión, con variedad de desarrollos inmobiliarios en curso. Es una ubicación mix entre residencial y comercial, con el influjo de demanda que genera la Universidad de Palermo ubicada a tan solo dos cuadras, y a siete cuadras de tres estaciones de subte: Agüero de la línea D, Carlos Gardel de la línea B, y Córdoba de la línea H.

-Corredor medio: son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
-Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: son las áreas destinadas a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.
-Zonificación según CPU: C3 I
-Patrimonio Arquitectónico y Urbano. Protección: desestimado.

Plusvalía: 475.70m² x 430 UVA x 0.35 = $99.943.618 (al 31 de marzo del 2025).

* Estos datos son una aproximación matemática derivados de un estudio de prefactibilidad profesional y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta municipal. Las cocheras no están incluidas.


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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