Venta Local Comercial y Galpón sobre LOTE MULTIFAMILIAR en Pinamar

EPIC Real Estate presenta este lote multifamiliar a la venta en el centro de Pinamar.



VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE LOTE MULTIFAMILIAR EN PINAMAR,
De Los Patos N 1512, entre Eneas y Júpiter.
Excelente zona; creciendo en desarrollos!


Se puede construir: Locales con entrepiso, subsuelo y 20 departamentos!





VALOR:

USD 380.000 AL CONTADO.

USD 440.000 ABONANDO CON PERMUTA, FINANCIADO Y/O HASTA EL 50% APROX. SE ACEPTARíAN EN METROS.





CARACTERíSTICAS GENERALES

Datos catastrales: IV W 63 3 y 4.

Se venden ambos lotes juntos.

Lotes de 1200m2 en total (cada uno 600m2).



INDICADORES URBANíSTICOS

Zonificación: U2P.

FOS: 0,6 = TOTAL PERMITIDO 720m2.

FOT: 1,5 pero con el premio por unificación pasa a ser 1,875 = TOTAL PERMITIDO 2250m2.

DENSIDAD: 350 pero con el premio por unificación pasa a ser 437,5 = TOTAL PERMITIDO 52,5 personas.



TIPOLOGíA PERMITIDA: PB C/ENTREPISO + 2 PISOS

Subsuelo de cocheras + depósitos = 1000m2

Locales comerciales = 700m2

Entrepiso comercial = 350m2

Hall acceso deptos = 40m2

Núcleo vertical + circulaciones = 220m2

20 departamentos de 60m2 c/u divididos en 2 pisos = 1200m2

Azotea con sum = 250/300m2



SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR = 3.760m2



EPIC Real Estate presenta un lote multifamiliar en el barrio San José de Pinamar, ubicado en la calle De Los Patos n 1512. Este terreno de 1200m2 cuenta con una superficie cubierta planificada de 3510m2, pensado para el desarrollo de un espacio que integra áreas comerciales y residenciales.



El subsuelo ofrece espacio para cocheras y depósitos, con una superficie de 1000m2. La planta baja y el entrepiso están destinados a locales comerciales, abarcando un total de 1050m2. Un hall de acceso de 40m2 conecta a los residentes con el núcleo vertical y las circulaciones, que ocupan 220m2, facilitando el acceso a los 20 departamentos distribuidos en dos niveles.


Cada departamento tiene una superficie de 60m2, sumando un total de 1200m2.

En la azotea, un SUM de entre 250 y 300m2 completa la oferta de espacios comunes. Los indicadores urbanísticos permiten una superficie construible total de 3760m2, con un FOS de 0,6 y un FOT de 1,5, lo que permite una densidad máxima de 52,5 personas. Este lote ofrece la posibilidad de unificar y expandir el desarrollo según las necesidades del proyecto.



Este lote multifamiliar ofrece un sinfín de posibilidades, haciendo de esta propiedad una oportunidad única para desarrolladores visionarios.





Charlemos y te contamos más.
Que tengas un gran día!



EPIC Real Estate.









Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Aleguero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415.