FABRICA DE SUEÑOS... MEGA LOCAL ESQ PB + gran PISO

DIRECTORIO 5102 esquina ARAUJO

Opinion y Analisis de Inmobiliaria RICARDI

A 300 metros de Escalada 1300
A 500 metros de Juan B. Alberdi 5200
Próximo a Centro Comercial de Mataderos

Análisis y Opinión de Inmobiliaria RICARDI

En el corazón de mataderos con intenso movimiento comercial y vehicular
Da para todos los gustos ; desde las compras a buen precio en los distintos frigoríficos ,
dependencias bancarias y gubernamentales cercanas para cumplir con las compromisos y obligaciones que tenemos como ciudadanos y por supuesto premiarnos dándonos el gusto de saborear un buen café o una comida entre amigos en vastos restaurantes y bodegones familiares que abundan en la zona.-
Los fines de Semana se puede disfrutar de la Feria donde los artesanos exponen sus productos, comidas regionales y conjuntos musicales típicos.
Como el mercado de Hacienda se ha trasladado a la Provincia de Buenos Aires abre la posibilidad de ver en que se convertirá este enorme predio que puede darle a la zona un nuevo empuje.-
Cercano está también el Parque Avellaneda que cuenta con más de 30 hectáreas con un rico patrimonio cultural, natural e histórico. Allí se encuentra la Casona de los Olivera (hoy centro cultural barrial).
En suma allí se encuentra enclavado este sólido edificio compuesto por tres unidades funcionales construido en 1968 .
La unidad funcional uno es un local con baño ubicado en planta baja de 107.39 m2
La unidad funcional dos es un local más pequeño también ubicado en planta baja de 13.97 m2
Y la unidad funcional tres ubicada en el primer piso es una vivienda con entrada independiente desde la calle y cuenta un living comedor, cocina equipada, 4 dormitorios, 2 baños Patio más terraza propia que totalizan 278,17m2
Ideal familias numerosas que puedan vivir y trabajar en un mismo lugar o simplemente habitar la vivienda y tener una renta con los locales.-
Todas las unidades se encuentran en buenas condiciones de uso y luminosidad.-
Lo dicho tiene con mucho potencial para gente que tengas ganas de llevar adelante su emprendimiento y concretar sus sueños -

Ficha técnica según plano MH-1466-68
UF Cubierta Semicubierta Balcón Descubierta Total
1 107.39 m2 - - - 107.39 m2
2 13.97 m2 - - - 13.97 m2
3 120.32 m2 6.65 m2 19.78 m2 126.63 m2 278.17 m2

Superficie Total (m2):136.00
Superficie Cubierta (m2):291.00
Frente (m):12.96
Fondo (m):10.49
Horizontal:Si
Unidades Funcionales:3
Identificador Catastral:062-090-001A

Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado o la altura del edificio lindero es mayor

Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.

Barrio: Mataderos
Comuna: Comuna 9
Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI
Comisaría Comunal: 9
Comisaría Vecinal: 9A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1440
Código Postal Argentino: C1440ASQ
Latitud/Longitud: -34.651708, -58.491702

COLECTIVOS
5 Barrio Copello - Retiro
47 Barrio Samore - Chacarita
55 Barracas de Belgrano Don Bosco
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
104 Liniers Plaza Miserere
126 Estación La tablada Hospital Ferroviario
180 primera Junta González Catan

COLEGIOS
Escuela N° 2 Chascomús 5598
Escuela N° 12 Larraya 2055
Escuela N° 13 Bragado 5350
Escuela N° 14 San Pedro 5845
Escuela N° 19 Albariño 2062
Escuela N° 20 Homero 1157
Escuela N° 24 Av. Bruix 4620

GARAGES
Directorio 5160
Directorio 4920

.

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Vivienda, Medianera



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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