Venta Terreno al SUR 3 Ha Las Vegas sobre Arroyo

Terreno único en la costa de oro, 3 Hectáreas al SUR de la Interbalnearia sobre arroyo Solís Chico
Con mas de 200 metros de costa sobre el Arroyo (lado sur),Orientación Oeste , muy cerca de la ruta , la playa y de los principales balnearios de la costa de oro y de Montevideo.
El terreno cuenta acceso a todos los servicios a la vez que prevalece un entorno natural repleto de Arboles , un par de lagos artificiales , cancha de futbol , juegos infantiles y un gimnasio al aire libre.
Actualmente en el lugar se encuentra operando un complejo Turístico el cual esta plenamente funcional y operando según informan los propietarios a buena capacidad.

Sobre el mismo podemos destacar un total de 17 Edificaciones entre Cabañas para 2,4 y 6 personas , 2 piscinas abiertas , 2 cerradas, salón comedor para 60 personas, lavadero, comedores y demás galpones que dan soporte a las operaciones del lugar.

Se trata de una excelente oportunidad para un desarrollo de generosas dimensiones en un lugar privilegiado muy próximo a Montevideo, los principales balnearios de la costa de oro y Balnearios del Este.

Afectación urbanística Departamento Técnico Permisos
Gestión Territorial

Retiro frontal:
Frente a Avenida Sur le corresponde retiro frontal de 10 metros.
Retiro lateral: según ancho del predio:
Para predios con frente mayor o igual a 15 metros, le corresponde retiro bilateral de 2 metros.
Retiro posterior: 20% del área del predio.
Art. 32.1 D0013-017: Para predios urbanos con borde a cursos de agua: se define un área “non
edificandi” de 10 metros, medidas desde la línea de mayor creciente, debiendo mantener dicha zona
con vegetación nativa, sin obras de endurecimiento del borde.
El factor de ocupación del suelo (FOS) podrá alcanzar hasta un máximo de 40% (cuarenta por ciento) del
área total del predio.
Factor de ocupación del subsuelo (FOSS) podrá alcanzar hasta un máximo de 40% (cuarenta por ciento) del
área total del predio.
El factor de ocupación de suelo verde (FOSV) deberá ser mayor o igual al 50% (cincuenta por ciento) del
área total del predio.
El factor de ocupación total (FOT) podrá alcanzar hasta un máximo de 120% (ciento veinte por ciento) del
área total del predio.
En el Plan Local Directrices de Ordenamiento Territorial de la Microrregión de Costa de Oro, se establece
que la densidad de ocupación habitacional es de 1 vivienda cada 400 (cuatrocientos) metros cuadrados
totales en el predio para suelos urbanos no consolidados.
Altura máxima:
La altura máxima admitida es de 8.5 metros.
Le corresponde Atributo de Especial Atención. De acuerdo a lo establecido en el Art. 80 considerando las
particularidades de estas zonas, sus valores ambientales y su posicionamiento estratégico, las
disposiciones urbanísticas serán analizadas por un equipo multidisciplinario, coordinado por la oficina
encargada de la redacción del Plan.
Usos: Art. 40.1.2- Uso residencial, servicios y otros usos compatibles con la actividad residencial.

Por mas información por favor no dude en consultarme.

Honorarios Inmobiliarios 3 % mas Iva
Remax Conecta - Pablo Silva



Corredor Responsable: -
Contacto: Pablo Silva - MLS ID # -6


Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.