Venta Lote zonificación AC Area Centro

Venta lote ideal para emprendimiento, aceptan permuta por vivienda a estrenar o de pocos años, edificada en planta baja en las zonas de Ituzaingó o Parque Leloir.


ZONIFICACIÓN AC- Area Centro
Usos predominante: Oficinas- Comercio
Usos complementarios: Vivienda multifamiliar

DESARROLLO
*Subsuelo
-6 módulos de cocheras proyectados
*Planta baja: Hall y cocheras
-9 módulos de cocheras proyectados
*1° piso: Oficina
-UF 1: Sup. Cubierta 100.70 m2, 6 habitantes. Requiere un modulo de cochera cada
100m2 de sup. cubierta.
*2° al 8° piso: VIVIENDA MULTIFAMILIAR
-UF 2: Sup. Cubierta 59.05 m2. 3 ambientes, 4 habitantes (dos dormitorios).
-UF 3: Sup. Cubierta 30.28 m2. Monoambiente, 2 habitantes.


TOTALES
-Total Unidades Funcionales: 15 UF (1 UF en1°P; 2 UF del 2°P al 8°P)
-Total habitantes: 48 hab.
-Estacionamiento vivienda multifamiliar 1 módulo por UF= 14 cocheras exigidas
-Estacionamiento oficina 1 módulo cada 100 m2= 1 cochera exigida
-Total cocheras exigidas: 15 módulos
-METROS VENDIBLES ESTIMATIVOS VIVIENDA MULTIF: 709.24M2- OFICINA:
100.70M2 - ÁREAS COMUNES, CIRCULACIONES, PLANTA BAJA LIBRE Y SUBSUELO:
513,98M2



INDICADORES URBANÍSTICOS AC
? FOS 0.6: 225.00 mt2 Sup. máxima a construir en Planta baja
? FOT 3: 1125.00 mt2 Sup. máxima a construir PB, 1°al 8° piso (sin aplicar
premios)
? Densidad neta poblacional residencial 1500 Hab./ ha: 56.25 (56 habitantes) sin
aplicar premios
? Altura máxima c/ retiro voluntario: 27 mt
? Altura sobre Línea municipal: 6 mt
? Retiro de fondo: centro libre de manzana art. 3.2.3.3- mínimo 8 mt.
? Estacionamiento: 1 módulos cochera por unidad funcional
? Superficie de suelo absorbente 50% de planta baja libre
? Subdivisión: Ancho: 17 mt
Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 -
Contacto: Carla Berenice La Porta - MLS ID # -78


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