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Terreno
Terreno
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333 m² Total
333 m² Total
Retasado Cochabamba 3800 Lote 8.66 x 38.74 mtrs. 333m² Vend. 2443m² PB 10 Pisos 1 retiro vend. Su
SE TOMA EN EFECTIVO EL 44% DEL VALOR TOTAL PUBLICADO Y EL SALDO EN M2 CONSTRUIBLES.
FINANCIACION DIRECTA POR PARTE DEL PROPIETARIO
Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Castro Barros y Castro. Subte E Estación Boedo.
área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
L.F.I. 33,82 m / 24,63m 1
L.I.B. 45,09 m [No afecta]
[R2bI] F.O.T. 1,6; Sup. F.O.T. 533,04 m2
S/ Código nuevo: Edificabilidad: C.M. [Corredor Medio] área de mixtura de usos 2:
Se permite construir hasta 31,20mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y 4m de altura [usos comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.
Por proyecto resultarían 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O.; más planta baja y subsuelo para 12 cocheras fijas, y áreas de usos comunes / servicios, y 42 espacios de estacionamiento para bicicletas en subsuelo.
Costo de plusvalía aproximada Volumetría máxima edificable
1.742,00 m2 x 720 U.V.A./m2 x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021] u$s 110.091,00 [DóLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10][C.C.L.]
Edificabilidad:
Sup. de planta edificable 264,76 m2 2
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 198,28 m2 / 187,13 m2
Metros vendibles aproximados por anteproyecto 2.442,73 m2
CUBIERTA 2.131,72 m2; BALCONES 213,39 m2; TERRAZAS 43,42 m2
Superficie cubierta total edificable computable a plusvalía 2.843,08 m2
Unidades vendibles p/Anteproyecto
Local comercial / Estudio profesional, P.B. [43,40 m2] 1 un.
2 ambientes [57,97m2] 11 un.
3 ambientes, tipo dúplex. [81,38m2] 5 un.
4 ambientes [116,71m2] 10 un.
4 ambientes [161,27m2] c/terraza 1 un.
11 cocheras fijas
42 bicicleteros independientes
S.U.M. + Coworking + GYM + Piscina + Solárium
Costo de plusvalía aproximada Volumetría máxima edificable
1.742,00 m2 x 720 U.V.A./m2 x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] u$s 110.091,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021] [DóLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]
Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".
Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula No 2760
Artículo 4 Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.
TASAMOS EN CABA EN EL DíA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.
Ubicación
Cochabamba 3800
Boedo, Capital Federal
Características
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Zonificación: R2bI
Datos básicos
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Precio: USD 640.000
Superficie
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Sup. Total: 333 m2
Instalaciones del terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Luz eléctrica
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
Código de aviso: 706415