Casa quinta en venta Sobre Ruta 26

Propiedad ubicada en Flint y Ruta 26 en la zona de Acacias Blancas, Ingeniero Maschwitz. Su casa principal cuenta con Hall de entrada, living, sector de lectura, comedor, cocina, dependencia con baño, baño completo. 2 dormitorios (1 en suite con vestidor), quincho, pileta 12x4, gas natural.
1 Casa de Huéspedes y una casa de Caseros con cocina comedor, 1 dormitorio y baño, c/u.

El lote cuenta con 76 mts de frente sobre Ruta 26 y 82mts sobre Flint, Ideal para un emprendimiento.

Zonificación según usos
Partido: Escobar
Descripcion: Zona Residencial Exclusiva 1 Ing. Maschwitz
Designacion: Re1
Uso Dominante: VIVIENDA UNIFAMILIAR
Uso Complementario:
Fos: 0,35
Fot: 0,5
Sm: 1.000
Lm: 20
Hmax: 9
Densidad: 60
Area: COMPLEMENTARIA
Zona: RESIDENCIAL
Última actualización: 07/2020




Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos.
Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial
Departamento urBAsig.


Usos: Vivienda unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Centros o desarrollos integrales de
carácter comercial, cultural, deportivo, profesional y/o de salud, entidades bancarias,
hosterías, hoteles, oficinas y restaurantes.

Queda expresamente prohibida la habilitación y/o autorización de criaderos de
animales, confiterías bailables, salones de fiesta, hipermercados, depósitos, estaciones
de servicio de combustibles, funerarias, industrias, talleres, templos o cualquier otro tipo
de actividad no especificada en el párrafo anterior.
Tejido: Una vez completada la infraestructura de servicios, conforme a lo establecido
en el art 6º del Decreto Ley Nro. 8912/77, los indicadores urbanísticos serán los
siguientes:
F.O.S: 0,50
F.O.T: 1,50
Densidad neta: 300 hab/ha. En la SBA1, para todo monoambiente, sea para vivienda
multifamiliar u oficina se considera una densidad de 2 hab/ha.
Unificación de parcelas: Además de las parcelas frentistas a la Ruta que integran la
SBA1, pueden incorporarse a estos indicadores y mediante unificación, las parcelas
adyacentes a la parcela de origen, dentro del mismo macizo (manzana) hasta un límite
de superficie que considere un 200% adicional de m2 con referencia a la superficie de
la parcela de origen frentista a la Ruta Provincial Nro. 26. El resto de los m2 incorporados
por la unificación no pueden acceder a un cambio en los indicadores urbanísticos.
Altura máxima: 12 metros
Retiro lateral a cada lado de los ejes medianeros: 4 metros
Retiro de fondo: 8 metros
Retiro de frente: para multifamilar: 11 metros (5 metros por posible ampliación de ruta +
6 metros)
Para el resto de los usos incorporados en esta ordenanza: 8 metros (5 metros por posible
ampliación de ruta + 3 metros)
Presentación obligatoria para aprobación de planos: Plano hidráulico, estudio
ambiental, reservorio hídrico según Ordenanza Municipal Nro. 5302/16.
Espacio de estacionamiento: para multifamiliar: 1 espacio de estacionamiento por
cada departamento.
Para el resto de los usos incorporados por esta ordenanza: 1 espacio de
estacionamiento cada 30m2 de espacio construido que no sea espacio circulatorio.
Premios: Se establece un único premio posible para incrementar FOT y Densidad. Las
construcciones que hayan dado solución en su proyecto a los requerimientos antes
expresados y además incorporen un subsuelo o medio subsuelo de superficie de planta
entera destinado a cocheras, podrán incrementar tanto el FOT como la densidad en
un 30%.