DOCTORADO EN BELLEZA PH duplex contrafrente

MORON 4826

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Entre Cervantes y Calderón de la Barca, ubicado en un entorno agraciado de bonitas casas residenciales con estacionamiento irrestricto permitido en el frente del inmueble y cuenta además con la ventaja del ciclo vía sobre la mano de enfrente.
A solo 100 metros se encuentra la Av. Juan B Justo 7600 donde circula el rápido METROBUS, y a no más de 500 metros de la renovada estación "VILLA LURO" del tren Sarmiento.
Pequeño complejo construido en el año 2003 de solo 6 viviendas muy linda arquitectura donde el proyectista diseño unidades con total intimidad visual entre vecinos, que no es poca cosa.
Las partes comunes se encuentran cuidadas pintaditas y en muy buenas condiciones. Administrado por sus propios vecinos, casi sin expensa alguna.
Consideraciones de lado, se trata de un PH impecabilisimo muy cuidado tipo casita planta baja fondo acceso por pasillo de uso común 3 ambientes con 2 baños, y parquecito con alero de tejas a manera de quincho y parrilla.
Se accede a la unidad por un pasillo cubierto que comparte con otros 3 vecinos. El PH se encuentra muy bien resuelto, en bajos por la puerta de entrada se ingresa a pasillito de recepción que desemboca en un toilette, hacia la izquierda estar comedor 6.26 x 4.02 con piso cerámico, cocina separada que permite perfectamente comer en ella 3.97 x 1.77. Patio y jardín contra frente donde en un sector se realizó un alero con techo de tejas tipo quincho con parrilla. Sector verde con pastito y cantero en forma de L como para llenarlo de plantitas, alejado de ruidos molestos y con total intimidad visual.
Se accede a la planta alta por una escalera con peldaños y alzadas de madera, dos dormitorios (3.31 x 2.40) y (2.95 x 2.80) ambos con placares embutidos con interiores y entrepisos con estructura de madera (los cuales si se quisiera, se pueden retirar) con espacio de guardado.
Regio baño completo con bidet, bañera y vanitory.
Son 67.89 m2 cubiertos y 97.95 m2 totales y propios pleno de luz, pintadito y pulcro listo para mudarse si tener que hacer absolutamente nada.

Ficha técnica UF Nº "5"
Superficie según plano MH año 2003
Superficie Cubierta: 67,89 m2
Superficie Descubierta: 30,06 m2
Superficie Total: 97,95 m2

PROPIETARIOS EJEMPLARES
Inmueble para escritura y posesión inmediata
Títulos perfectos
Libre de toda deuda y-o gravamen
Operación no condicionada a reubicación

GARAGES cercanos
MORON 4434
LOPE DE VEGA 439

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
47 Autódromo - Chacarita
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
99 Liniers - Correo Central
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS próximos
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela Primaria Común Nº 10 Ada María Elflein - Dr. Luis Beláustegui 4945
(E) Escuela de Arte Cerámico N° 2 Fernando Arranz - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(P) Instituto Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P) Escuela Girasoles Activa - Moliere 760
(P) Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay
(P) Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407EOF
Latitud/Longitud: -34.632003, -58.496935

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
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