CANDIDATO de FIERRO robusto PH 3 o 4 amb patio + tza propia

ESTRADA 605 planta baja contrafrente (al fondo)
Unidad funcional 2 (dos)

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Inmejorable entorno rodeado de verde y naturaleza, con gran cantidad de medios de transporte, y a pasos del gran Parque Chacabuco, que cuenta con un polideportivo, pileta al aire libre, y una pista de atletismo recién renovada.
A trescientos metros de la boca del SUBTE "E" estación JOSE MARIA MORENO y DIRECTORIO con terminal en la mítica Plaza de Mayo, además de estar muy cerquita del acceso y bajada a la Autopista 25 de Mayo.
Consideraciones de lado, se trata de un tipo casita planta baja fondo que tiene una linda imagen de partes comunes y un pasillo corto y de agradable aspecto
De noble calidad constructiva (muy buena carpintería de época) unos pisos soñados., todo muy cuidado y ciento por ciento habitable sequito y sanito que no es poca cosa
Si bien conserva la distribución de época no está para nada mal distribuido sino por el contrario todo bien ventilado e iluminado naturalmente
con dos baños, mas soleado patio y con habitación en altos adecuada si hay un adolescente que quiera hacer rancho aparte y todo el perímetro de terraza propia.
Comparte terreno con un único vecino del frente. Este distendido PH bien alegre y luminoso muy aireado está "enterito" aunque aún se conserva original de la época de construcción y aunque hay detalles lo valioso aquí no es solo su ubicación en el corazón de Parque Chacabuco sino también la potencialidad y campo de acción que tiene
CERO PESOS DE EXPENSAS
Son 56.65 m2 cubiertos y tiene todo el perímetro del espacio aéreo propio, con soleada terraza abierta, libre de indeseables miradas de vecinos.

Ficha técnica según plano MH-2331-73
Superficie cubierta: 56.65 m2
Superficie descubierta: 52.90 m2
Superficie total: 109.00 m2

PROPIETARIOS EJEMPLARES con toda la documentación en óptimas condiciones
APTO CREDITO DE BANCO

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo de plano de mensura bajo la característica MH-2331-73 con lo existente surge que no existen modificaciones agregadas sin permiso municipal.

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietarios ejemplares
Inmueble para escritura y posesión inmediata
Títulos perfectos
Libre de toda deuda y-o gravamen

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Parque Chacabuco
Comuna: Comuna 7
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND
Comisaría Comunal: 7
Comisaría Vecinal: 7B
Distrito Escolar: Distrito Escolar VIII
Código Postal: 1424
Código Postal Argentino: C1424CMM
Latitud/Longitud: -34.631400, -58.433729

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
4 C Central - Lomas del Mirador
7 Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
25 La Boca - Sáenz Peña
26 Retiro - Parque Chacabuco
46 La Boca - Lomas del Mirador
53 Boca - Flores
56 Estación Retiro -Tapiales
57 Palermo-Mercedes
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
91 Retiro - Villegas por Barrio Sarmiento
96 Constitución - Pontevedra (R)
97 Plaza Constitución - Estación Morón
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile
134 Estación Villa Devoto - Avellaneda
135 Illia y Marconi - Pte. Uriburu
180 Correo Central - González Catán (Pdo. de La Matanza)
195 Retiro - La Plata

GARAGES cercanos
Tejedor 440
Av. Asamblea 344
Del Barco Centenera 1040

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Esc. Primaria Común N° 17 Prof. Raúl L. Bernardelli - Estrada 627
(E) Esc. Primaria Común N° 22 Antonio Abraham Zinny - Salas 565
(P) Jardín Maternal SOÑAR JUNTOS - Beauchef 948
(P) Colegio María Auxiliadora - Av. Juan de Garay 4353

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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