SALIO EL SOL...casita PH toda en bajos al frente con patio

LASCANO 5432 UF "1"

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Entorno atractivo de MONTE CASTRO, entre Virgilio y Moliere a pasos del centro comercial de ALVAREZ JONTE y a 1 cuadra de Avenida LOPE DE VEGA (zona muy concurrida e iluminada incluso por las noches) y con profusa y variada zona comercial hay de todo muy a mano para todos los días

Pequeño conjunto de PB y 1º piso con la ventaja de ser solo 3 viviendas en todo el terreno. SIN EXPENSA ALGUNA
Esta unidad es la más agraciada de todas., por ser todo en Planta baja y estar al frente se trata de un robusto PH estilo casita todo en bajos orientado al norte con un sol y una luz divina.

Señorial arquitectura ochentosa que fue en parte reciclado hace unos años y se conserva estructuralmente intacto. De ambientes espaciosos y buena distribución en cuanto a lo funcional, el cual por sus comodidades seduce a quien busque una propiedad toda en bajos- sin escaleras ni desniveles es un placer recorrerla y vivir en ella y que promulga el culto al bajo perfil, enclavada en un entorno de agradable de linda arquitectura y con baño y cocina que fueron reciclados hace poquitos años y se encuentran en buenas condiciones.

Se accede a un recibidor que comunica a gran sala de estar al frente con doble ventanal sobre LASCANO mirando al norte de pared a pared con cortinas de enrollar Barrios y noble piso mosaico granítico, Cocina comedor espaciosa que permite comer en ella y que fue mejorado hace unos años los muebles de cocina bajo y altos., baño tambien completo con vanitory mas otro bañito para la recepción.
Dos dormitorios con placares integrados y piso parquet de bella pinotea (3.77 x 2.98 y 3.01 x 2.90) + soleado patio propio con rejas de seguridad tipo jaula 5.17 x 3.03 +
lavaderito cubierto 3.02 x 1.78. Además, se puede acceder a la vivienda por una segunda entrada auxiliar sobre el pasillo que comparte con el vecino
Son 76,49 m2 cubiertos y 97,97 m2 totales como para mudarse y de a poco ir haciendo mejoras ya que le falta cosmética al PH pero en cuanto a lo estructural y a la distribución está muy bien

PROPIETARIOS EJEMPLARES
Títulos perfectos
libre de toda deuda y-o gravamen

OPERACIÓN CONDICIONADA a RE-UBICACIÓN ya que la parte vendedora de la unidad de referencia necesita simultáneamente con el producido de la venta adquirir en otro PH en las inmediaciones de menor superficie y a un valor inferior en cuanto a lo económico.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Monte Castro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: Hospitalito VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10 B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1408
Código Postal Argentino: C1408AUD
Latitud/Longitud: -34.624691, -58.51377

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
25 - La Boca - Sáenz Peña
34 - La Boca - Sáenz Peña
53 - Boca - Flores
84 - Constitución - Villa del Parque
106 - Retiro - Once
124 -A - F. Derecho(Cap) -
166 - Palermo - Merlo Gómez (R)

COLEGIOS cercanos
(E) Estatal (P) Privados
(E)Escuela de Jornada Simple "Martin Fierro" Esc N 1 DE 18, Martín Fierro 5351
(E) -Escuela Primaria Común N° 02 - Alejandro Aguado Cervantes 1911
(E) -Escuela de Comercio N° 33 - Maipú - Av. Álvarez Jonte
(E) -Escuela Primaria Común N° 04 - Casimiro Aureliano Maciel Marcos Paz 1732
(P) -Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P) -Instituto San Pedro Apóstol - Instituto San Pedro Apóstol
(P) -Escuela Cristiana de La Puerta Abierta Nivel Secundario - Cervantes 2282
(P) -Instituto San Rafael - Ciudadela Benito Juárez 2159

GARAGES:
Arregui 5124, C1417 CABA

FACIL VISITA
Inmobiliaria RICARDI atiende telefónicamente los 365 días del año se puede hacer entrevista para hacer visita presencial incluso sábados domingos y feriados

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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