Venta PH 80 años 1 dormitorio, 40m2, Lateral, Rivadavia 8800 piso PB, Floresta

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Rivadavia 8800, Piso PB

USD 79.900

Venta en Floresta, Capital Federal

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+ $5.000 expensas

USD 79.900

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PH

PH
40 m² Cubierta

40 m² cubie.
1 dormitorio

1 dorm.
80 años

80 años
1 baño

1 baño
2 ambientes

2 ambientes
Muy Bueno

Muy Bueno
Lateral

Lateral
Norte

Norte
9 m² Descubierta

9 m² descub.

MUCHO MAS QUE DOS bonito PH 2 amb. reciclado a nuevo

AV. RIVADAVIA 8872 UF 3º

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Locomocionada ubicación a pasos del centro comercial de Lacarra y Av. Rivadavia. Rodeado de abundante comercio y muchos medios de transporte por donde circulan mas de 20 líneas de colectivos, próximo también a la renovada estación VILLA LURO del ferrocarril SARMIENTO (Once-Moreno) y sin dejar de considerar que VILLA LURO es una de las poquitas barriadas porteñas bendecidas con un doble acceso (bajada y subida) a la AUTOPISTA 25 de Mayo.
Consideraciones de lado se trata de un PH 2 amb. reciclado íntegramente a nuevo con buen gusto y terminación realmente MIMADO POR SU DUEÑA. Con mínimos gastos de mantenimiento. Originariamente era un dos ambientes que fue ampliado realizando un entrepiso donde se ubica el dormitorio principal con vestidor y un patiecito. Se accede por pasillo de uso común de agradable aspecto a sala de estar 4.89 x 2.59, cocina semi integrada con pasaplatos hacia el living comedor 4.01 x 3.96, lavadero cubierto 1.58 x 1.27, baño completo con bañera americana y patiecito con rejas tipo jaula lleno de plantitas. Por una escalera se accede a hall de distribución que funciona como escritorio, dormitorio principal 4.01 x 3.97 altura 1.86 con vestidor de 2.57 x 2.00 y salida a romántico patiecito.

Ficha técnica MH 631-85
Superficie cubierta: 40.25 m2
Superficie descubierta: 9.78 m2
Superficie total: 50.03 m2

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo de plano de mensura bajo la característica MH-631-85 con lo existente surge que existen modificaciones que no fueron debidamente asentadas en el mismo, como ser: en la planta baja se realizó el cerramiento de un sector del patio original dando lugar a una cocinita de medidas 2.97x1.36.
Además en el living comedor se agregó una escalera con acceso al entrepiso que ocupa el sector del comedor y cocina, donde se encuentra un dormitorio con vestidor y terracita descubierta. Se adjunta sector del plano escaneado.

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietarios ejemplares
Inmueble para escritura y posesión inmediata
Títulos perfectos
Libre de toda deuda y-o gravamen

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407DYX
Latitud/Longitud: -34.635839, -58.488811

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Villa Celina
46 La Boca - Lomas del Mirador
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
182 Parque Avellaneda - J C Paz

GARAGES cercanos
Moreto 48
Santiago de las Carreras 50

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela Primaria Común N° 02 - Maximio S. Victoria - Cnel. Ramón L. Falcón 4151
(E) Escuela Primaria Común N° 01 - José Alfredo Ferreira - Cnel. Ramón L. Falcón 4126
(E) Escuela Superior de Educación Artística en Artes Visuales - Rogelio Yrurtia - Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E) Escuela Primaria Común N° 03 - Angela M. de Caviglia - Av. Mariano Acosta 45
(P) Instituto Ntra. Sra. del Milagro - Av. Mariano Acosta 195
(P) El Jardín de la Estación - Av. Rivadavia 837
.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Ubicación

Floresta, Capital Federal

Características

Cant. Ambientes: 2
Cant. Dormitorios: 1
Antiguedad: 80
Estado: Muy Bueno
Terraza
Cant. Plantas: 1
Disposición: Lateral
Orientación: N
Expensas: $ 5.000
Tipo Expensas: No Incluidas

Datos básicos

Tipo de operación: Venta
Precio: USD 79.900

Superficie

Sup. Cubierta: 40 m2
Sup. Descubierta: 9 m2

Ambientes del departamento

Cocina
Dormitorio
Lavadero
Living
Patio
Terraza
Vestidor

Instalaciones del departamento tipo casa

Aire acondicionado individual
Termotanque
Pavimento

Servicios del departamento tipo casa

Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Generales del departamento tipo casa

Permite Mascotas

Código de aviso: 171146-6254235

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