Venta Ciudadela PH 4amb patio y monoambiente en PB

Venta, Ciudadela Sur, Caxaraville entre Independencia y San Martín.
Se trata de un PH ubicado en Planta Baja al frente, super cómodo, muy amplio y cuenta con un plus de otro PH monoambiente.
Expensas: No tiene administración. Limpieza de pasillo y veredas. $ 4.000 por mes.

Características de la propiedad:
Al ingresar cuenta con:
-Living comedor con ventana al frente
-Dormitorio con ventana al frente
-Dormitorio pequeño o escritorio con ventana al pasillo
-Dormitorio principal con placard y ventana al patio
-Cocina comedor diario con muebles bajo mesada con salida al patio y ventana al patio
-Baño completo
-Patio con parrilla y lavadero

El PH tiene entrada por puerta al frente y por pasillo, actualmente se accede sólo por la puerta principal al frente, ya que fue subdividido, pero esta subdivisión no se encuentra en planos ni titulo.

Entrando por el pasillo accedemos a otro PH también en planta baja, monoambiente con placard, cocina integrada y baño completo. También cuenta con un pequeño patio. Superficie aproximada cubierta 25,00m2. (no figura por titulo)

Ambos PH forman parte de una misma unidad funcional. Si preferís podes conectar ambas unidades por el patio del PH mas grande, como era hace unos años, solo los separa una pared.

Superficies según titulo:
-Cubierta: 76,12m2
-Semicubierta: 11,67m2
-Descubierta: 42,21m2
-Total: 130,00m2

Como te explique actualmente parte de la superficie descubierta esta construida, con el monoambiente que detalle antes.
Si pudiste interpretar observaras que este PH es muy grande y para una familia numerosa. El estado es bueno.
Este PH NO es apto crédito bancario.
Te gustaría visitarlo, contactanos

Hablemos del Barrio: Esta ubicado sobre Caxaraville a posos metros de San Martin con centro comercial importante y múltiples negocios.
El PH esta a solo 3 cuadras de Av. Rivadavia y Estación de Ciudadela; a 2 cuadras de Av. Diaz Vélez; 9 cuadras de Av. Gral. Paz
Transportes: líneas de colectivos: 88, 96, 136, 153, 161, 163, 172, 174, 182
Trenes: Ciudadela (SARMIENTO)

Colegios: EESS N.º 27 Instituto de Secundaria; Escuela de Educación Secundaria N.º 2 José de San Martin; Escuela de Arte Leopoldo Marechal; Instituto Superior De Formación Docente y Técnica Nº46; Instituto Padre Elizalde Primario y Secundario; Escuela Primario N.º 24.
Salud: A pocas cuadras de la sala de emergencias de Lomas del Millón; Sanatorio AMTA: Sanatorio de la Trinidad; Hospital San Juan de Dios.
Recreación: Club Nolting; Club Claridad.

BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. CARACTERÍSTICAS Préstamo hipotecario para adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos, sobre vivienda permanente y no permanente.

El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas LEY 5115 Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
Sale, Ciudadela Sur, Caxaraville between Independencia and San Martín.
It is a townhouse located on the ground floor at the front, super comfortable, very spacious and has a plus of another studio apartment.
Expenses: It has no administration. Hallway and sidewalk cleaning. $4,000 per month.

Property Features:
Upon entering you have:
-Living room with window to the front
-Bedroom with front window
-Small bedroom or desk with window to the hallway
-Master bedroom with closet and window to the patio
-Kitchen dining room with furniture under counter with access to the patio and window to the patio
-Full bathroom
-Backyard with grill and washer

The PH has an entrance through a front door and a hallway, currently it is only accessed through the main front door, since it was subdivided, this subdivision is not found on the plans or title.

Entering through the hallway we access another PH also on the ground floor, a studio apartment with a closet, integrated kitchen and full bathroom. It also has a small patio. Approximate covered area 25.00m2. (not listed by title)

Both PHs are part of the same functional unit. If you prefer, you can connect both units through the patio of the larger PH, as it was a few years ago, only a wall separates them.

Surfaces according to title:
-Cover: 76.12m2
-Semi-covered: 11.67m2
-Uncovered: 42.21m2
-Total: 130.00m2

As I explained, part of the uncovered surface is currently built, with the studio apartment that I detailed before.
If you were able to interpret, you will see that this PH is very large and for a large family. The condition is good.
This PH is NOT suitable for bank credit.
Would you like to visit it, contact us
Let's talk about the neighborhood: It is located on Caxarille, a few meters from San Martin with an important shopping center and multiple businesses.
The PH is just 3 blocks from Av. Rivadavia and Ciudadela Station; 2 blocks from Av. Diaz Vélez; 9 blocks from Av. Gral. Paz
Transport: bus lines: 88, 96, 136, 153, 161, 163, 172, 174, 182
Trains: Ciudadela (SARMIENTO)

Schools: EESS No. 27 Secondary School; Secondary Education School No. 2 José de San Martin; Leopoldo Marechal Art School; Higher Institute of Teaching and Technical Training Nº46; Padre Elizalde Primary and Secondary Institute; Primary School No. 24.
Health: A few blocks from the Lomas del Millón emergency room; AMTA Sanatorium: Trinity Sanatorium; San Juan de Dios Hospital.
Recreation: Nolting Club; Clarity Club.

BENEFIT FOR CUSTOMERS If you are missing up to 30% of the value of this property, we offer you to request a loan through Lendar, an exclusive service for RE/MAX customers. CHARACTERISTICS Mortgage loan for acquisition, expansion, renovation and financing of other uses, on permanent and non-permanent housing.

This property is NOT accessible to people with physical disabilities LAW 5115 Each office is independently owned and managed. In compliance with the current laws that regulate real estate brokerage, National Law 25,028, Law 22,802 on Commercial Loyalty, Law 24,240 on Consumer Protection, the rules of the Civil and Commercial Code of the Nation and the Constitution, the agents/managers DO NOT exercise brokerage. real estate. All real estate transactions are the subject of intermediation and conclusion by registered public real estate brokers, whose data is displayed in each property publication that is being marketed.

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 -
Contacto: Patricia Leonor Pogliano - MLS ID # -37


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