Edificio de modernas oficinas con cocheras en block

Varias oficinas en alquiler en el edificio Vaticano, clase AAA, sito en Carlos Pellegrini 657, entre calle Tucumán y Viamonte, y frente a la 9 de julio y el teatro Colon. El edificio cuenta con una planta baja de 115m2, 12 pisos y 60 cocheras en total, actualmente esta totalmente vacío, se puede alquilar en block o en forma parcial, pero nunca menos de 5 unidades juntas, es condición.

El edificio cuenta con un Centro de exposiciones, un Auditorio/Cine para 400 personas sentadas, tiene un nivel de excelencia en todas sus terminaciones sin precedentes en este tipo de emprendimientos, lo que lo cataloga como Edificio de Oficinas Premium AAA.

Las unidades con sus superficies y cánones locativos que están expresados en dólares que se toman al valor del dólar Banco Nación + IVA, son las siguientes:

Precios Edificio Pellegrini 657 - CABA - Mayo 2024
NO INCLUYE ENERGIA ELECTRICA PROPIA
Sup. Propia Por piso Precios En Block Cocheras % para Expensas Expensas
2/3/4 SS Redondeados expensas totales estimadas
1 SS x piso
1 piso 517,46 6.392,40 5.500,00 4.917,23 4,00 9,83 14.964.960,00 1.471.723,63
2 piso 524,16 6.475,17 5.600,00 4.980,90 4,00 9,96 14.964.960,00 1.490.779,30
3 piso 443,34 5.476,77 4.600,00 4.212,90 4,00 8,43 14.964.960,00 1.260.916,69
4 piso 443,34 5.476,77 4.600,00 4.212,90 4,00 8,43 14.964.960,00 1.260.916,69
5 piso 443,34 5.476,77 4.600,00 4.212,90 4,00 8,43 14.964.960,00 1.260.916,69
6 piso 443,34 5.476,77 4.600,00 4.212,90 4,00 8,43 14.964.960,00 1.260.916,69
7 piso 443,34 5.476,77 4.600,00 4.212,90 4,00 8,43 14.964.960,00 1.260.916,69
8 piso 443,34 5.476,77 4.600,00 4.212,90 4,00 8,43 14.964.960,00 1.260.916,69
9 piso 443,34 5.476,77 4.600,00 4.212,90 4,00 8,43 14.964.960,00 1.260.916,69
10 piso 443,34 5.476,77 4.600,00 4.212,90 4,00 8,43 14.964.960,00 1.260.916,69
11 piso 407,94 5.039,45 4.300,00 3.876,50 4,00 7,75 14.964.960,00 1.160.234,48
12 piso 265,42 3.278,85 2.800,00 2.522,19 4,00 5,04 14.964.960,00 754.889,04
Totales 5.261,70 USD 65.000,00 USD 55.000,00 USD 50.000,00 48,00 100,00 14.964.960,00
USD 65.000,00 USD 50.000,00
Valor Dolar oficial + IVA
Quedan 50 cocheras disponibles para alquiler

DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO:
La estructura resistente se materializó en hormigón armado. En los subsuelos el H.A. quedó a la vista en la mayoría de las áreas, mientras que en los pisos superiores se aplicó yeso tanto sobre las mamposterías como sobre el H.A..
La tabiquería es de mampostería de ladrillos huecos y comunes de espesores varios según la necesidad de cada local.
El contrafrente del edificio fue revestido en Tarquini color cemento en aquellas partes que no fueron cubiertas con el courtain-wall.
Los cerramientos del edificio son del tipo courtain-wall tanto en el frente como en el contrafrente y cuentan con un sándwich DVH elaborado con un vidrio de especial resistencia a la transmisión de luz solar y rayos UV (vidrios de la línea Guardian Sun Guard), lo que brinda un ambiente confortable de trabajo en el interior y facilita la climatización, al repeler un 75% de la radiación solar que impacta sobre el vidrio.

Los revestimientos de pisos y paredes en los sanitarios se resolvieron en porcellanatos de distintos tipo, destacándose el uso de Porcellanatos españoles de la línea VENIS tanto en PB como en primer piso. Los solados se corresponden con los diferentes usos de los locales, así el primer piso pensado como Salón de Exposiciones fue revestido con un piso flotante de madera natural viraró-, mientras que el resto de los pisos fue revestido con alfombra acrílica de alto tránsito. Los sectores de pasillos y hall de acceso de cada piso fueron revestidos con porcellanatos, todos de alto tránsito.

Los cielorrasos son de placas de yeso del tipo Durlock y en aquellos sectores que necesitan acceso de mantenimiento al cielorraso (equipos de aire acondicionado, troncales de rociadores contra incendio, cañerías eléctricas) se instaló un techo desmontable de tipo metálico, sobre los equipos de aire acondicionado o de placas desmontables de yeso sobre el resto de los espacios que requieren mantenimiento.

Las carpinterías son de marco metálico, hoja de madera revestida en melanina al tono y con bordes de doble contacto en madera natural.

Las instalaciones fueron pensadas teniendo en cuenta los locales a servir y sus requerimientos, previéndose la climatización completa, individualizada por piso, del edificio. Se utilizó el sistema volumen de refrigerante variable (VRV) que permite economizar electricidad ya que controla la cantidad de volumen refrigerante que consume cada unidad interior, adecuándolo a las necesidades específicas de temperatura y
humedad requeridas. Tanto para los sectores de oficinas como para el vestíbulo y auditorio, se instalaron unidades de tratamiento de aire (frío-calor) mediante conductos, a través de los cuales circula el aire en el interior del edificio conectando todo el sistema: aspiración del aire exterior, unidades de tratamiento de aire, locales de uso, retorno y evacuación del aire viciado.

Se realizó la instalación eléctrica de cañerías para iluminación, telefonía, informática, busca personas, control de personal y alarmas. Todos los pisos cuentan con artefactos de iluminación tanto en áreas comunes como en los propios pisos de oficinas, piso ducto de 3 vías que recorre la totalidad de los sectores de oficina, que se encuentran cableados para la instalación eléctrica y listos para el cableado en lo que hace a las instalaciones de telefonía y datos.

El edificio cuenta con un grupo electrógeno que alimenta a los ascensores, bombas de agua e incendio, escaleras, pasillos y una pequeña reserva por oficina para poder cubrir las necesidades de servidores o equipos que no puedan sufrir cortes de energía. Cada piso cuenta además con un sistema de hiper emergencia alimentado con baterías para permitir la evacuación del edificio en condiciones de iluminación apropiadas ante un
eventual siniestro.

El sistema de provisión de agua fría es presurizado, el tanque se encuentra en el primer subsuelo y todas las montantes del edificio fueron realizadas en acero inoxidable. El resto de la distribución fue realizada con el sistema Awaduct. Todos los locales del edificio cuentan tanto con provisión de agua fría como caliente.

Se instalaron rociadores contra incendio en la totalidad del edificio, tanto en los sectores de estacionamiento como en el auditorio y en todos los pisos de oficinas. Cada piso cuenta con una central de alarma que se acciona en el caso de que se detecte fuego a través de señales sonoras y visuales.

Los ascensores son marca MITSUBISHI, de última generación, ultra rápidos. Hay tres ascensores principales, que funcionan en batería y recorren la totalidad de los pisos del edificio. En el sector de subsuelos tiene acceso únicamente uno de los ascensores de la batería. También cuenta con un ascensor de servicio más amplio, tipo camillero, marca MITSUBISHI, que recorre la totalidad de los niveles del edificio.

La escalera contra incendio está íntegramente realizada con RETAK (un tipo de mampostería resistente al fuego, puertas F60 homologadas en cada piso, antecámara, sistema de presurización ante una emergencia (conectada al grupo electrógeno), lo que impide el ingreso de humos al sector de la escalera y cuenta también con luces equipadas con batería para poder realizar una ordenada evacuación del edificio ante un eventual
siniestro.

El edificio cuenta también con vestuarios para personal, de ambos sexos, en el primer subsuelo, con duchas. También se cuenta con un vestuario especialmente adaptado para discapacitados.

Las oficinas se entregan completamente alfombradas, con artefactos de iluminación en todos sus sectores, con los periscopios para 24 puestos de trabajo por planta distribuidos en toda la superficie disponible, equipos de aire acondicionado instalados y funcionando marca TOSHIBA (sistema VRV), portero visor, baños completos, con divisores, artefactos sanitarios y accesorios, grifería automática FV-TRONIC, bachas de acero inoxidable, mesada de mármol boticcino y espejos, office con mesada de granito, mueble bajo mesada, termotanque para provisión de agua caliente al office y a los baños de cada piso, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando FV, baño especial para discapacitados con todos los elementos de seguridad instalados, tablero eléctrico individual marca SCHNEIDER ELECTRIC, de primer nivel, cortinas tipo sunscreen en
frente y contrafrente eléctricas, comandadas por control remoto.

La sala destinada al auditorio se entregará sin ninguna instalación adicional, sin terminaciones en pisos ni paredes, únicamente se encuentran realizadas las instalaciones contra incendio (rociadores), de aire acondicionado (equipos y conductos instalados y funcionando), instalación eléctrica básica, cañerías y cableado, sin ningún artefacto eléctrico, losa inclinada preparada para recibir las gradas.

CUCICBA 2557, Matias Vinelli

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Aire Acondicionado, Archivo, Piso ducto, Zócalo ducto, Alarma

Depósito (meses): 2
Impuestos a cargo de: Inquilino
Agua a cargo de: Inquilino