ALQUILER OFICINA 620 M2 CENTRO - MICROCENTRO

*CONDICIONES DE INGRESO:
-Mes por adelantado.
-Dos Meses de Depósito.
-Cánon Locativo Mensual u$d 5.00- Más IVA (Dólar Oficial).
-Ajustes (Índices a convenir). Trimestral
-ABL, Expensas y servicios a cargo locatario: Valor de Expensas incluye AYSA $3.000.000.- ABL $ 650.000.- / mes.
-Contrato abona Sellos.
-Plazo Locativo: a consensuarse.
-Garantía Real (CABA), y/o Seguro de Caución. Fianza.

>Titular Persona Física.

*BREVE DESCRIPCIÓN GENÉRICA:

-Doble acceso por Av. Leandro N. Alem al 400
-Planta sectorizada con amplios espacios. Oficinas diferenciadas para Directivos.
-620 m2.(oficina + servicios propios). Se puede subdividir en superficies menores a consensuar.
-Piso medio alto.
-Vista a ciudad
-Baños Diferenciados (Hombres/Mujeres).
-Office (cocina).
-Cocheras a consultar.
-Batería de 3 ascensores directos a piso .
-Seguridad las 24hs.
-Servicio contra incendio

*ASPECTOS TÉCNICOS DE PLANTA NIVEL:

>Unidades Terminales del Tipo "Fan-Coil" de piso perimetrales.
>Opción ventilación natural por accionamiento manual.
-Zócalo-ducto perimetral contínuo.
-Cielorraso Técnico Suspendido.
-Luminarias Empotradas de Techo.
-Rociadores c/incendio zonales de techo (sprinkles).

*ÁREA DE INSERCIÓN:

-Sector Microcentro
-Acceso Medios de Transporte Masivos.
-Estación Retiro
-Subte (varias líneas).
-Proximidad Puerto Madero / Microcentro. Núcleo Plaza Roma. (Distrito Central)-CABA.
>Área definida por tradicionales Edificios emblemáticos: PALACIO LIBERTAD, CENTRO CULTURAL. CORREO CENETRAL. BOLSA DE COMERCIO DE BUENNOS AIRES, entre otros.
Este Edificio, donde se encuentran las oficinas, cuya función original fue albergar a la Administración General de la Flota Fluvial del Estado, se inauguró en el año 1945 y se encuentra protegido por la Ley 3056 APH (Área de Protección Histórica) por considerarse de alto valor patrimonial) fue reciclado y reacondicionado para su uso en la actualidad.

Nota 1: Toda la info suministrada ha sido proporcionada por el titular del dominio.
Nota 2: Toda convergencia eventual que el inquilino quiera convertir en su propia estimación a dólares por metro cuadrado de "alfombra", deberá calcularla a dólares cotización oficial vendedor.
Nota 2: Edificio cumple con Accesibilidad Ley 5115.


Martillero Responsable (CABA): Fernando Calió, Mat. CUCICBA-7706 / CMCPSI-6656 (San Isidro).
Martillera Responsable (PBA): Patricia Mónica Suarez, Mat. CMZC-564



Si es lo que buscás? Coordiná tú visita! "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" / NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. NOTA 2: Para el caso particular de tratarse de una operación de oferta de alquiler con destino habitacional, se deja constancia expresa conforme Art. 5, Ley 5859 (CABA), que:...*"Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato*". NOTA 3: El apartado anterior no aplica a locaciones comerciales. NOTA 4: Conforme Art. 14 bis" que establece que: "Toda publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional, quedando prohibida cualquier publicidad en contravención a la presente ley, al Código Civil y Comercial, a la ley 27.551 y a normas complementarias" (Actualmente sin efecto aplicativo por DNU Presidencial). NOTA 5: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta que resulte por escritura del inmueble. NOTA 6: LEY 5115-EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) Mat. n.6656 (CMCPSI)-Folio91-Tomo10.