Balvanera, Alquiler, Edifico de oficinas. 6.780m2, 5 plantas,...

Edificio con frente de 30mts, con salida a 2 calles, Superficie Total: 6.783m2 en 5 plantas. Su aspecto mas distintivo es que posee circulaciones verticales, escaleras de 3 mts de ancho con poca pendiente (ex rampas vehiculares) que permiten que gran afluencia de publico pueda concentrarse y recorrer las plantas de manera fluida, cómoda, y ordenada. Su infraestructura de servicios (baños) también esta concebida para recibir mucha gente. Buen estado de conservación. El inmueble esta emplazado sobre un terreno de 1891m2 aprox.

Tiene salida a dos calles.

30mts de frente sobre la calle Hipólito Yrigoyen 2350, y 14mts de frente aprox sobre la calle Matheu 128.

Presenta una superficie cubierta total de 6.783.34m2x, desarrollados en 5 plantas (SSo, PBo, 1o, 2o, y 3o.) La planta tipo contempla PB, 1o y 2o.

Su aspecto mas distintivo son sus amplias circulaciones, que permiten que gran afluencia de público concentrado, pueda recorrer las plantas del edificio de manera fluida y cómoda a través de escaleras (con poca pendiente) de 3mts de ancho (antiguamente rampas vehiculares).

Los núcleos de servicios están concebidos o pensados para recibir gran cantidad de gente (baños fememeninos, 26 bachas, 13 sanitarios compartimentados; masculinos: 7 sanitarios compartimentados, 8 migitorios, 12 bachas). La escala de estos baños se replica en la planta tipo (PB, 1o, y 2o piso).

Además de las circulaciones antes mencionadas, existen 3 núcleos verticales, (escaleras), y 2 ascensores automáticos.



Balance de superficies por planta:

SS: 83.46m2 cubiertos.

PB: 1.895.10m2 cubiertos.

1: 1.895.10m2 cubiertos.

2: 1.683.92m2 cubiertos.

3: 161.80m2 cubiertos, 76.15m3 semi cubiertos, 987.81m2 descubiertos.

TOTAL: 6.783.34m2



Detalles técnicos:



1. Tablero Gral de baja tensión.

2. Grupo electrógeno de 500 KVA.

3. 17 equipos rooftop que climatizan x ductos, + Equipos splits individuales de complemento por piso

4. Altura entre lozas: SSo 3 mts. PBo 4mts, 1o 3mts, 2o 3mts (y una porción en doble altura), 3o 3mts.

5. Sistema contra incendios (Detectores de Humo hidrantes, tanques de reserva y bombas de impulsión)

6. Solados: Vinílico, alfombra y cerámicos.

7. Iluminación general con artefactos en áreas comunes y propias distribuida por bandeja.



El inmueble se entrega con los sistemas de incendio en perfecto estado de funcionamiento, lo mismo que el sistema de climatización, y los ascensores.