Local en Venta ubicado en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

LOCAL COMERCIAL

Petit Conesa

El proyecto se encuentra ubicado en la esquina de las calles Ramallo y Conesa, frente a la plaza Benjamin Vicuña Mackenna, con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, al Boulevar San Isidro, supermercados, bancos y locales gastronómicos y de Outlets.La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta una profundidad de 9,30 m sobre medianera izquierda y de 15,50 m sobre la medianera derecha. El lote se encuentra comprendido en un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR y LOCAL COMERCIAL además de las áreas comunes y de servicios. El proyecto tiene en la Planta Baja una cochera con acceso directo a la calle y 1 Local comercial, en los pisos altos 16 viviendas totalmente externas, que están distribuidas en plantas del 1o al 5o piso con unidades de 2 ambientes entre 30 y 44 m2 cubiertos más balcones; y luego un retiro en el 6o piso con 1 unidad de 3 ambientes de 74 m2 cubiertos más balcón terraza en esquina. El segundo retiro en el 7mo piso está destinado a los amenities con parrilla y Pileta con solárium y ducha.
Terminaciones y Calidades Constructivas:
ESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERIAMuros exteriores de ladrillo hueco de 0,18m y macizo común 0,15 en medianeras con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones internas con ladrillos de 0,10m de espesor.
REVOQUESYeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.
PISOSPiso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.
CIELORRASOSAplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.
PINTURA / IMPERMEABILIZACIONESTerminación interior de paredes con pintura al látex.
CARPINTERIASInteriores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos de chapa doblada BWG 18 y hoja de madera con relleno cortafuego y terminación revestimiento de PVC simil madera. Puertas interiores con marcos y hojas de madera con revestimiento de PVC de alta calidad en tonalidad a definir simil madera.Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.
BARANDASBarandas de balcones metálicas con pasamanos.
PLACARESLas unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.
MUEBLES DE COCINABajo mesada y alacena con puertas en Melamina color o simil madera, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.
MESADASEn las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.
COCINASe proveerá cocina marca Longvie o similar de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
ARTEFACTOS DE BAÑOLas unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM / ROCA o similar, espacio para ducha de 1,50 x 0.70 con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.
GRIFERIAS Y ACCESORIOSLas griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
CALEFACCION / REFRIGERACIONProvisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.
INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCIÓNProvisión e instalación de calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables.
El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los tanques de bombeo y los tanques de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán prefabricados de polietileno tricapa o de acero inoxidable.
INSTALACION DE GASLa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.
INSTALACION ELECTRICALa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV / Telefonía y portero eléctrico visor. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
PORTERO VISORSe entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.
INSTALACION CONTRA INCENDIOLa instalación se realizará con cañería de hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.
ASCENSORSe instalará un (1) ascensor automático de Alta Velocidad y Maniobra selectiva.
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Martillero Responsable:Juan Manuel CaianMatrícula 4689 CPI / 6668 CMCPSI

Excelencia en Servicios Inmobiliarios, desde 1972.. - Mat.