259m2. Oportunidad! 2 locales comerciales más PH en block, Av. San...

259m2. Oportunidad! 2 locales comerciales más PH en block, Av. San Martín 2500 - Sin Expensas
Ubicada en una de las mejores cuadras del barrio de Paternal, entre Nicasio Oronio y Seguí, esta propiedad ofrece un gran potencial para reciclaje y transformación. Es ideal para desarrollar un gran local comercial en una zona de alta circulación y excelente visibilidad.

El inmueble cuenta actualmente con dos locales comerciales. Entre ambos locales, hay una entrada independiente que lleva a un espacio trasero, donde se encuentra un PH completamente a reciclar, de 4/5 ambientes, cocina, 1 baño, habitación de servicio, 2 patios y terraza. con posibilidades de refacción y la oportunidad de dejar un gran local adaptado a las necesidades del comprador.

El lote está compuesto por dos unidades funcionales: en Planta Baja se encuentran los dos locales comerciales y el PH en block, los cuales son parte de la misma unidad funcional sin subdividir. Mientras tanto, en el 1er Piso, existe una unidad funcional con entrada independiente, que no se encuentra a la venta.

La propiedad tiene una superficie total de 259,80 m2, distribuidos de la siguiente manera: 158,55 m2 cubiertos, 10 m2 semicubiertos y 91,25 m2 descubiertos, lo que ofrece una gran amplitud para distintas posibilidades de uso. Además, cabe destacar que la propiedad presenta modificaciones en los planos originales, lo que podría generar diferencias reales en la distribución interna y en los metros cuadrados actuales.

Transportes cercanos: La propiedad se encuentra bien conectada con diversos medios de transporte público, lo que garantiza una excelente accesibilidad para clientes y empleados. Las líneas de colectivos cercanas incluyen 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146 y 166, lo que asegura que la ubicación es estratégica para cualquier tipo de actividad comercial.

Esta es una gran oportunidad para quienes buscan invertir en un espacio con alto potencial de desarrollo, ya sea para reciclar y adaptar a sus necesidades o para aprovechar la ubicación y el flujo comercial de la zona. No dudes en consultarnos para obtener más información y agendar una visita!
Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-