PALERMO_LAS CAÑITAS_ARCE AL 400_LOCAL EN ALQUILER DE 100 M2

Ubicado en la emblemática calle Arce, en el corazón de Palermo, se presenta este atractivo local comercial en alquiler. Con un precio de AR$1.300.000, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan establecerse en una de las zonas más vibrantes y dinámicas de la Capital Federal. Con una superficie total de aproximadamente 111 m2, el inmueble se distribuye en 5 ambientes amplios y funcionales, además de contar con 2 baños, lo que lo convierte en un espacio versátil para diferentes tipos de negocios, como por ejemplo: franquicias gastronómicas o de consultoría, estudio de abogados, contadores, administradores de consorcios, brokers de seguros, inmobiliaria. entre otros tantos, A EXCEPCIÓN DE CARNICERÍA, PESCADERÍA, VERDULERÍA, GRANJA, MERCADO, TALLER.

La disposición frontal del local proporciona una excelente visibilidad y acceso, ideal para atraer a una amplia clientela. A pesar de su antigüedad de 60 años, el local cuenta con servicios de agua corriente, lo que facilita su uso inmediato. Esta propiedad sin gastos adicionales está lista para adaptarse a las necesidades de su nuevo inquilino, convirtiéndose en el punto de partida perfecto para un proyecto comercial exitoso en una de las áreas más solicitadas de la ciudad.
SIN EXPENSAS PAGA ABL MENSUAL DE APROX $50.000 Y AYSA DE APROX $50.000

LA UNIDAD REQUIERE SER REACONDICIONADA EN FUNCIÓN AL DESTINO OBJETIVO

CONDICIONES:
... CONTRATO DESDE 36 MESES
... HONORARIO INMOBILIARIA DEL 5% DEL TOTAL DEL CONTRATO (SIN CONSIDERAR LOS INCREMENTOS)
... INCREMENTOS TRIMESTRALES SEGÚN INDICE ICL
... MES ADELANTADO Y 1MES DE DEPÓSITO
... SEGURO DE INCENDIO Y RC LINDEROS A CARGO DEL INQUILINO, AL IGUAL QUE ABL Y AYSA
... GARANTÍA CAUCIÓN DE ALQUILER DE GARANTINA SA
... CONSULTAR POR EL DESTINO OBJETO DEL ALQUILER
... EL PRECIO DEL ALQUILER NO LLEVA IVA DADO QUE EL LOCADOR ES MONOTRIBUTISTA


MATRICULA CUCICBA 7658. (Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble.



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MARTÍN LEGUIZAMÓN GESTIÓN INMOBILIARIA