GALPON A PRECIO REBAJADO MUY INTERESANTE PARA EMPRENDEDORES

RETASADO A PRECIO REBAJADO
u$s 219.900

CONCORDIA 1345

excelente ubicación
Entre Remedios de Escalada de San Martin y Beláustegui
Enfrente mismo acreditado mayorista de LACTEOS y con la ventaja que hay justito enfrente una caseta de seguridad de PFA y con la ventaja que la calle y las veredas son espaciosas y esa generosa amplitud permite maniobrar cómodamente con un vehículo de mediano porte

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
Emplazado en una zona tranquilona de Villa SANTA RITA, a tan solo 3 cuadras de Av. Juan B. Justo 6200 y a 500 m Av. Nazca. Interesante ubicación, sobre una calle ancha y muy cómoda para maniobrar vehículos de mediano y gran porte, a menos de 2 kilómetros del pujante centro textil de AVELLANEDA y NAZCA que se encuentra en constante crecimiento.
Se trata de un robusto galpón en propiedad horizontal emplazado en un pequeño consorcio de solo ocho unidades funcionales dispuestos en PB y 1º piso, que históricamente funcionó como taller mecánico de un mítico corredor de autos, gloria del deporte argentino de otrora.
Se accede por entrada independiente por portón con entrada de vehículo comercial utilitario de 2.60 de ancho de paso x 2.90 de altura. La unidad usufructúa 264 m2 como propios, mayoritariamente en PB con un entrepiso que balconea en doble altura sobre el galpón de 15.78 x 9.00 de ancho con una altura de 4.50 m. Además, cuenta con una oficina a la calle 6.20 x 2.60, 2 bañitos, cocina para personal y un patio (ahora cubierto) con un extractor eólico. El patio confiere la entrada de luz natural en forma cenital lo que lo hace ventilado e iluminado. Si bien es superficie común al ser uso exclusivo se disfruta como propio.
Todos los servicios se encuentran instalados y funcionando.
Según reglamento de copropiedad la unidad se destinará a taller industrial y oficinas.

ASPECTO MUNICIPAL
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 con un uso según código AREA DE BAJA MIXTURA DEL USOS DE SUELO 1.

Ficha técnica según CFH-2297-60
Sup. cubierta propia: 217.87 m2
Sup. común: 45.35 m2
Sup. cubierta total: 263.22 m2

Barrio: Villa Santa Rita
Comuna: Comuna 11
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal: 11
Comisaría Vecinal: 11A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XII
Latitud/Longitud: -34.619188, -58.484259

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
25 - La Boca - Sáenz Peña
34 -Liniers - Hipódromo (R)
53 -Boca - Flores
84 - Constitución - Villa del Parque
106 - Retiro-Liniers
124 - A - F. Derecho(Cap) - Ciudadela
166 - Palermo - Merlo Gómez (R)
181 - Boedo - Ramos Mejía (R)

COLEGIOS de la zona
(E)estatal (P)privado
(E)Escuela Primaria Común N° 11 - Dr. Luis Beláustegui 3751
(E)Escuela Primaria Común N° 14 Enrique G. Parker - Condarco 1129
(E)Escuela De Arte N°12 -Condarco 1129
(P)Instituto Carlos Steeb - Alejandro Magariños Cervantes 316
(P)Colegio Secundario Puertas de Sion - Cuenca 1424
(P)Colegio Schônthal - Nazca 537

GARAGES cercanos
Luis Viale 2965
Emilio Lamarca 1241
Tres Arroyos 2923

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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