Excelente Galpón sobre lote Propio en Barracas límite con...

Gran oportunidad en Barracas-Constitución, Capital Federal!



Estratégica ubicación: A 20 mts de la av Caseros, a 200 metros de Estación Constitución, a 300 mts de Autopista 25 de mayo y a 300mts de Av Montes de Oca, se ubica esta propiedad excepcional rodeada de empresas comerciales e industriales que permiten todo tipo de empresas según la zonificación Mixtura 4, con un enorme potencial comercial.
La propiedad se encuentra rodeada de Distribuidoras de productos alimenticios para aeropuertos, taleres de reparación de electricidad de automóviles y camiones, productos de goma para transporte, Editoriales, Comercialización de grupos electrógenos, Climatización, etc
Esta propiedad única se encuentra sobre un lote de 8.71x25.96 mts, con una generosa superficie de parcela de 208.29m2. Distribuida en 2 plantas y construida con una sólida estructura de hormigón, ofrece una superficie total aproximada de 352m2. Ambas plantas pueden transformarse en libres y adecuarse según la necesidad requerida por la actividad comercial o industrial. Actualmente las divisiones que se observan en fotos son de durlock.
En Planta Baja, ingreso para camiones por portón garage con posibilidad de ampliación. Se encuentran en la misma planta dos baños y un vestuario, oficinas y un puente grúa para 1800 kilos. En el primer piso, se encuentra una gran planta libre, a la cual se accede por una cómoda escalera, y un montacargas fuera de funcionamiento, con otro baño con vestuario, brindando espacios bien distribuidos y adaptados para distintas actividades comerciales.
La propiedad cuenta con una clasificación de zonificación USAM MIXTURA DE USOS 4, lo que significa que admite ilimitados destinos según las reglamentaciones de usos establecidas. Esto ofrece una versatilidad extraordinaria para que puedas desarrollar el proyecto que tengas en mente.
No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en una ubicación estratégica en Barracas. Con su potencial y flexibilidad, este galpón se adapta perfectamente a una variedad de negocios. Contáctanos hoy mismo para obtener más información y explorar todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer!


Tambien cuenta con el potencial de seguir edificando!
Superficie Total de la parcela 208.29m2.

Frente 8.71m, Contrafrente 9.73m, Lateral derecho 21.87m, Lateral Izquierdo 25.96m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 1052.78m2

Superficie Vendible: 875.37m2 (715.96m2 Cubiertos + 159.41m2 Descubiertos)

Zonificación: USAM

Altura: 17.20m

Ancho de calle: 13.86m

Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura de usos: MIXTURA 4

APH:SIN DATOS

LFI: No Alcanzada

LIB: No Alcanzada

PLUSVALIA: 2862 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)

CODIGO ANTERIOR:

Zonificación: E3

FOT: 3

Sup Vendible: 624.87m2


Colectivos: 4, 9, 10, 12, 17, 25, 28, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 70, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 151, 154, 168, 195
Subtes (Metro): CONSTITUCION (Línea C)
Trenes: Constitución (Roca), Constitución (ROCA)






















Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-