FONDO COMERCIO EN VENTA CANCHAS FÚTBOL 5 LOURDES

VENTA - FONDO DE COMERCIO CANCHAS DE FÚTBOL 5.

EXCELENTE RENTABILIDAD. MOTIVO DE LA VENTA AJENO AL NEGOCIO.

RENTA NETA APROXIMADA MENSUAL (limpio de todo gasto): 3,5% en dólares.
RECUPERO DE LA INVERSIÓN APROXIMADO: 2 AÑOS Y MEDIO.

ALQUILER VENCE EN JULIO 2027 CON POSIBILIDAD DE RENOVAR.

PREDIO YA EN FUNCIONAMIENTO Y EN BUEN ESTADO DE MANTENIMIENTO EN EXCELENTE UBICACIÓN DE
LA CIUDAD DE ROSARIO (OVIDIO LAGOS ENTRE SAN JUAN Y SAN LUIS FRENTE AL COLEGIO "JUAN ARZENO").

El negocio no sólo tiene ingreso por alquiler de canchas. Ingresos:
- Cumpleaños Y alquiler de salón para eventos puntuales.
- Venta de bebidas.
- Alquiler de local comercial (que hoy en día NO se utiliza en toda la semana).
- Alquiler de canchas por hora para el fútbol.
- Convenio con muchos clubes y colegios ya armados (para ser explotado en horarios de baja demanda).
- Alquiler de canchas por la mañana para jugar al tenis sobre parquet y convenios vigentes.


NEGOCIO HACE AÑOS FUNCIONANDO (el motivo de la venta no tiene
ninguna relación con el negocio).

EL PREDIO INCLUYE:
- Un salón para eventos/cumpleaños que da a la calle (hoy bar).
- Un espacio recreativo/comedor para los clientes de las canchas de fútbol.
- Vestuarios de primera calidad.

MONTO DE ALQUILER:
- Hoy en dia se paga $ 1.700.000 de alquiler.
- 1/7/2025 al 30/6/2026 inclusive aumento por Indice de Precios al Consumidor (índice general) tomando como base el mes de junio de 2024.
- 1/7/2026 al 30/6/2027 inclusive aumento por Indice de Precios al Consumidor (índice general) tomando como base el mes de junio de 2025.


Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es
meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de
documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán
del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de
impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a
verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble
indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 -
Contacto: Alejandro Weksler - MLS ID # -343


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