Venta Departamento 48 años 3 dormitorios, 1 cochera, 74m2, Juan B Justo 7800 piso 16, Villa Luro

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Juan B Justo 7800, Piso 16

USD 109.900

Venta en Villa Luro, Capital Federal

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+ $120.000 expensas

USD 109.900

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Departamento

Departamento
74 m² Cubierta

74 m² cubie.
3 dormitorios

3 dorm.
48 años

48 años
2 baños

2 baños
4 ambientes

4 ambientes
1 cocheras

1 cocheras
A Refaccionar

A Refac.
Frente

Frente
Este

Este

BARATITO 4 amb + balcón-tza + coch cub fija + comoda bauler

Av. JUAN B. JUSTO 7877 16º A (ultimo piso) y Corro

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI

VILLA LURO barrio privilegiado como pocos...
entre Av. Lope de Vega y Corro frente mismo a renovadas Plazoletas Nelson lo que le confiere coloridas visuales desde las alturas, sino que además disfruta una ubicación de privilegio, no solo por el rápido METROBUS, sino porque esta próximo a renovada estación VILLA LURO., la cercanía con el centro comercial (Lope de Vega y Rivadavia) y sin dejar de considerar que VILLA LURO esta bendecida como poquitas otras barriadas porteñas por contar con subida y bajada a la Autopista 25 de Mayo

Soberbio edificio muy bien construido en el año 1976 con innovador sistema para la época de panelería premoldeada sobre envidiable estructura de hormigón y a las pruebas nos remitimos, observar el estado actual edilicio del conjunto luego de 44 años de construcción se observa IMPECABLE. Si bien el departamento se encuentra todavía original de época de cuando se construyó, es ideal para quien entienda en constricción y tenga intenciones de reciclarlo y lo ponga en valor, por eso nosotros consideramos que bien vale la pena arreglarlo ya que tiene una buena base, funcional distribución, bien ventilado e inundado de luz y sol (los 3 dormitorios están orientados al benigno sol de naciente) tiene una mega cocina inmensa más un desafiante estar -comedor en forma de trapezoide como para armar un sector de living y un lugar de comer que desemboca en un ES-PEC-TA-CU-LAR balcón aterrazado que domina visuales soñadas, a lo que debemos agregar el valor que le confiere máxime en este contexto de Avda. Juan B Justo que no está permitido estacionar - una regia cochera cubierta fija con portones de acceso y egreso automatizados, y la frutilla del postre es su exclusiva baulera con puerta exclusiva en el mismo piso, lo que le confiere al departamento el beneficio de tener un lugar de guardado todo a mano.
En suma son 74,51 m2 cub que con el balcón totalizan 84,58 m2 a lo que falta adicionarle además la práctica baulera de 1,60 m2 + la cochera

Medios de lococomoción muy diversos

A pasos estación "LOPE DE VEGA" del METROBÚS que circula por AV. JUAN B. JUSTO (LINIERS- PACIFICO) donde circulan 34, 99, 166, 172
A 600 METROS AV. RIVADAVIA 9100
A 4 CUADRAS ESTACIÓN VILLA LURO del F.C SARMIENTO (Moreno - Once)
PROXIMO POLIDEPORTIVO CLUB VELEZ SARSFIELD

FICHA TÉCNICA según plano M.H: 41/76
Cubierta: 74,51 m2
Semicubierta: 2,76 m2
Balcón: 7,31 m2
Total: 84,58 m2
Porcentual: 2.07 %
UNIDADES COMPLEMENTARIAS
Baulera LXIII
Cochera Nº 38

COLECTIVOS que circulan por la zona
1 Morón - Primera Junta
2 Las Heras (la Matanza) - Aduana
8 Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo - Ramal B y E terminan en Ciudad Universitaria
46 Universidad de la Matanza - La Boca
53 Boca - San Miguel
63 Bcas. Belgrano - Villa Madero
99 Liniers - Av. Córdoba y Madero
104 Plaza de Miserere - Est. Liniers
107 Parque Avellaneda - Ciudad Universitaria, Echeverria y Ramsay
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Marcos Paz, Merlo, Navarro
166 Morón - Palermo
172 Caballito - Atalaya
181 Almagro - Ramos Mejía

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P) privado
(E) Nº 10 - Beláustegui 4949
(E) Nº 18 - J. A. García 5265
(E) Nº 06 "Carlos Guido y Spano- R. Falcón 4801
(E) Comercial 30 - San Blas 5387
(E) Cerámica/Danza - M. Cervantes 5068
(E) Nº 08 Base Aérea Vice comodoro Marambio
(P) Santísimo Sacramento - Bacacay 4896
(P) Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P) Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P) San Ramón - Cervantes 1168
(P) Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(P) Ángel Copello - Juan B. Justo 7525
(P) Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P) N. F. Generación - C. de la barca 958
(P) Burbujas - Emilio Castelar 727
(P) Girasoles - M. Cervantes
(P) Colegio Hércules Bogotá 4301

GARAGES cercanos
Camarones 5255
Cervantes 846
Murature 4830
Saráchaga 5436
Lope de Vega 439
Lope de Vega 839
Saráchaga 5446

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Ambientes:
Toilette (1.40 x 1.00)

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Balcón Terraza

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Ubicación

Villa Luro, Capital Federal

Características

Cant. Ambientes: 4
Cant. Dormitorios: 3
Cant. Baños: 2
Cant. Cocheras: 1
Estado: A Refaccionar
Antiguedad: 48
Disposición: Frente
Orientación: E
Expensas: $ 120.000
Tipo Expensas: No Incluidas
Apto Crédito

Datos básicos

Tipo de Unidad: Departamento
Tipo de operación: Venta
Precio: USD 109.900

Superficie

Sup. Cubierta: 74 m2
Sup. Descubierta: 12 m2

Ambientes del departamento

Balcón
Baño
Baulera
Cocina comedor
Dormitorio
Living comedor
Terraza

Instalaciones del departamento

Ascensores de servicio
Ascensores principales
Calefacción
Termotanque
Pavimento

Servicios del departamento

Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Caracteristicas del edificio

Cant. Pisos: 16
Deptos. por Piso: 4
Tipo Edificio: Torre
Estado Edificio: Muy Bueno

Código de aviso: 171146-6166560

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