VENTA DEPTO 3 AMB CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA

Excelente departamento 3 amb con balcón y terraza propia + cochera
Ubicado en segundo piso de moderno edificio de calidad premium en
construcción situado en el corazón residencial de Villa del Parque.
A tan solo 4 cuadras de la Plaza Aristóbulo de Valle y 8 cuadras de la
estación del FFCC San Martin con rápidos accesos a toda la ciudad y el PBA

*FECHA ESTIMADA DE ENTREGA MAYO 2025*

Oportunidad Financiación:
FORMA DE PAGO 50% AL MOMENTO DEL BOLETO Y CUOTAS FIJAS EN
DOLARES

El departamento cuenta con
Hall de entrada
Living comedor
Cocina
Toilette
Dos Dormitorios el principal en Suite
Balcón a la calle

Adicionalmente a los metros de planta de la unidad contara con una terraza
propia la cual será equipada con jacuzzi parilla y toilette

.
DETALLES DE CATEGORIA

La fachada será tratada con un criterio moderno y ecológico, envuelto en
naturaleza y
vegetación. Las terminaciones se realizarán con revestimiento plástico tipo
Tarquini en dos
gamas de gris y negro, diferentes generando contraste y movimiento.
Hall Acceso

El hall de acceso será vidriado, y se encuentra retirado de la línea municipal
brindando
más amplitud a las veredas. Los pisos serán de porcellanato rectificado de
primera marca
o similar, y tendrá artefactos de iluminación modernos, las paredes tendrán
una
terminación de Tarquini con detalles de diseño. También tendrá un espacio
para concierge
o seguridad.

Exteriores
El edificio se encuentra rodeado de muros medianeros, los cuales serán
tratados con
revestimiento plástico tipo tarquini, color gris o negro, la vereda será tratada
en pórfido y
con detalles arquitectonicos.

Carpintería de madera
Las puertas interiores serán de MDF enchapadas en cedro o similar con
marco de chapa
no 18.
La puerta de acceso a cada departamento será de seguridad, con marco y

hoja, en chapa
reforzada y cerradura de seguridad.
Carpintería de aluminio
Todas las ventanas serán de aluminio anodizado marca ALUAR o similar,
modelo
“Módena”, vidrio DVH, COLOR ALUMINIO NATURAL RALLADO.

Placares
Las unidades cuentan con Placares integrados e interiores, con puertas de
melamina de
piso a techo y 1 puerta espejada en dormitorios principales.
Herrajes
Serán de primera calidad, de diseño moderno.

Pisos
Se utilizará en los interiores Porcellanato rectificado de primera marca y
calidad, con
zócalos del mismo material, y porcellanato en balcones.

Instalaciones sanitarias
La instalación de agua fría y caliente será en materiales aprobados de
primera marca. Los
desagües horizontales y verticales serán de polipropileno con accesorios del
mismo tipo y
PVC reforzado. El agua caliente será individual provista por una caldera dual
marca
Caldaia o similar, eléctrica.

Artefactos sanitarios en baños
Se colocarán artefactos enlozados de primera marca y calidad –ROCA o
FERRUM.
Inodoros con descarga tipo mochila, bidet con lluvia y llave de combinación,

todos primera
marca o similar color blanco. La grifería cromada será de primera marca o
similar.
Los accesorios de baños, serán del mismo modelo o similar, a las griferías
utilizadas en
dichos baños.
Todas las bañeras serán hidromasajes y tendrán mampara de vidrio
templado, los
receptáculos tendrán mampara de vidrio y se instalarán donde corresponda
según plano
adjunto.
LAS MARCAS SERAN ROCA, FERRUM, FV o IMPORTADAS POR HOME SYSTEM.

Cocina
Las cocinas llevarán muebles con fondo, bajo mesada y alacenas de
melanina, COLOR A
DETERMINAR, con canto de aluminio y detalles en vidrio esmerilado. Las
piletas de
cocina serán de acero inoxidable con grifería monocomando sera Fv o
similar, importada
por HOME SYSTEM, las mesadas de mármol granítico con zócalo del mismo
material. Los
artefactos serán de marcas certificadas, EL ANAFE, HORNO Y CAMPANA,
SERAN
ELECTRICOS Y LAS MARCAS SERAN IMPORTADAS POR HOME SYSTEM, o
Similar.

Aire acondicionado
Se preverá preinstalación completa de desagües, cañerías y tomas de
electricidad para
equipos frio-calor (no provistos), para no comprometer la fachada del
edificio.

Calefacción
La calefacción será a través de losa radiante eléctrica, en todas las unidades,
pudiendo
regularse independientemente por zonas.
Caldera dual eléctrica, 1 por departamento.

Instalación eléctrica
Será totalmente embutida. Todos los ambientes llevarán por lo menos un
centro y un toma,
aumentándose el número de bocas donde lo requiera la dimensión o el
funcionamiento de
los mismos. Los materiales a emplear serán de primera calidad y la
instalación se realizará
de acuerdo a las normas del ENRE.
Instalaciones eléctricas accesorias
Se proveerá boca para TV,TE y portero eléctrico y las instalaciones
correspondientes para
la instalación reglamentaria para teléfonos.
Armado general de instalación para sistema de cámaras general para el
edificio, 1 monitor
para cada cochera con posibilidad de ver las cámaras del exterior –frente de

edificio-
Instalación de cañería SIN CABLEADO, para alarma en cada departamento.

Pintura
Los ambientes principales llevarán en muros y cielorrasos dos manos de
pintura de obra
látex blanco. Las carpinterías metálicas llevarán protección antióxido con
terminación de
pintura sintética.
Aplicación de revestimiento plástico, tipo tarquini o similar, en los lugares
detallados en

plano adjunto, color gris o negro.

Generales.
Armado de revestimiento de pared, tipo murete en pared vertical, realizado
en piedra
natural, según detalle adjunto en plano.
Armado de estructura en hierro, según detalle en plano adjunto, para
cerramiento de frente
a la propiedad. Incluye 2 (dos) puertas de acceso peatonal y 4 (cuatro)
portones con
automatización y control remoto, para cocheras.
Provisión e instalación de cargadores eléctricos para motos, ubicados 1
(uno) en cada
cochera y 2(dos) en espacios comunes.
Locker para guardado de casco y guantes para moto, 1(uno) por cochera,
ubicados en el
espacio cochera.
Armado de vereda, según diseño, con espacio para estacionamiento de
motos.
EDIFICIO TOTALMENTE ELECTRICO, (NO TIENE INSTACION DE GAS)
Ascensor, hidráulico para 4 personas, según medidas reglamentarias de
CABA.
Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Ronan Miller - MLS ID # 181201-653


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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