Departamento Venta a estrenar 3 ambientes, acepta mascotas, 138m2, Charcas 4600 piso 9, Palermo Soho

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Charcas 4600, Piso 9

USD 429.319

Venta en Palermo Soho, Palermo

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USD 429.319

Departamento

Departamento
65 m² Cubierta

65 m² cubie.
2 dormitorios

2 dorm.
A Estrenar

A Estrenar
2 baños

2 baños
3 ambientes

3 ambientes
Excelente

Excelente
Per. mascota

Per. mascota

Charcas 4653 "Live Soho"

Charcas 4653 "Live Soho"

"3AMBIENTES CON TERRAZA Y PILETA" 9no 901.
Dieñado por el Famoso Arquitecto Carlos Ott , premiado mundialmente por obras como el Aeropuerto Ushuaia Ushuaia y el famoso National Bank of Dubai "la Vela de Dubaí".Edificio Boutique de Lujo en el atractivo Barrio de Palermo (Soho) se encuentra esta unica oportunidad imperdible vivienda unica experiencia de lujo 3 ambientes confortables, col balcón,pilera y terraza.Cerca de la Mejor zona turistica ,gastronimia, recreación, con amenities y tamién terminaciones de lujo premiun.

VALORES 25%OFF POR INICIO DE OBRA
CARACTERÍSTICAS:

- 1 Ambiente (divisible).
- 2 Ambientes con baño y toilete.
- 3 Ambientes en duplex con terraza propia y piscina.
- Cochera cubiertas (opcional).

Todas las unidades cuentan con la máxima tecnología y detalles de calidad:
- Pisos de Porcelanato SBG.
- Cerradura Digital.
- Mesada de cocinas y de baños en Silestone.
- Griferia FV.
- Doble vidrio (DVH).
- Circuito cerrado de vigilancia.

AMENITIES:

-GYM
-PISCINA
-ROOFTOP
-LAUNDRY

COCHERA 1 SUBSUELO u$s 35000
AMENITIES: ROOFTOP - GYM - PISCINA - LAUNDRY
FECHA INICIO DE OBRA: DICIEMBRE 2023
FECHA DE POSESION: JUNIO 2026
GASTOS SUSCRIPCION AL FIDEICOMISO 1%
FORMA DE PAGO: 24 CUOTAS FIJAS DESDE JUNIO 2024

EDIFICIO CHARCAS 4653 C.A.B.A

TERMINACIONES DE LAS UNIDADES

Unidades funcionales
Paramentos de mampostería de ladrillo hueco y comunes.
Cielorrasos según corresponda diseño.
Pisos de los ambientes terminados con porcellanato.
Frente de placard espejado y/o interiores según diseño.
Baños
Piso y paredes revestidas en porcellanato o cerámica esmaltada.
Griferías FV o similar.
Artefactos Roca, Ferrum o similar.
Bañera de Chapa enlozada o fibra de vidrio.
Mesadas de mármol o cuarzo y bachas de loza marca Ferrum o equivalente.
Cielorraso armado de placas de roca de yeso.
Cocinas
Mesada de granito o cuarzo.
Mueble bajo mesada y alacena.
Pileta en acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o equivalente.
Anafe
Horno
Grifería monocomando FV o equivalente.
Mesada de granito o cuarzo (SILESTONE / PURASTONE)
Balcones
Piso cerámico, porcellanato, o deck de madera dura o cemento.

SISTEMAS DE INSTALACIONES Y ESPECIFICACIONES
ESTRUCTURA DE HORMIGÓN
Se realizará la totalidad de la estructura en hormigón armado, incluyendo submuraciones, tanque
de bombeo y de servicio contra incendio.

ALBAÑILERÍA
Las paredes exteriores serán de mampostería con su aislación hidrófuga adecuada. La caja de
escaleras será de hormigón y los tabiques interiores serán de mampostería y/o placas de roca de
yeso según corresponda a diseño.

INSTALACION TERMOMECANICA Calefacción / Aire acondicionado
Se proveerá a cada unidad de la instalación para equipos de Aire Acondicionado tipo Split
frío/calor de acuerdo al balance térmico correspondiente.
Todas las unidades estarán equipadas con piso radiante calefaccionada por agua en instalación
central o sistemas eléctricos equivalentes.
Los baños contarán con ventilación reglamentaria y extractor.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de
tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial según
reglamentación del ENRE y de la Cía. Proveedora del servicio eléctrico.
Módulos eléctricos de primera calidad para llaves, tomas, tv y telefonía.
Artefactos eléctricos: colocación de artefactos de iluminación en áreas comunes, baños y
balcones.

INSTALACIÓN SANITARIA
Desagües cloacales en cañería de polipropileno sanitario tipo AWADUCT o similar.
Cañerías de distribución en polipropileno termofusión tipo ACQUA SYSTEM o similar.
Cañerías montantes y colectores termofusión tipo ACQUA SYSTEM o similar.
Cañerías de ventilaciones en PVC aprobado.
Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de
aire acondicionado.
Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por
lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.
El agua caliente se proveerá a través de termotanques centrales de alta recuperación.

TELEFONIA, TELEVISION Y DATOS
Provisión de canalización vacía para todo el edificio para telefonía IP, datos, y TV hasta tablero
de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades.
Preparado de canalización vacía y cajas para TE externo y TV por cable en todas las unidades.

DETECCIÓN, ALARMA Y EXTINCIÓN DE INCENDIOS
Sistema de detección de incendio con detectores de humo y avisadores manuales en lugares a
definir (palieres, salas de máquinas) conectados con central de alarmas. Solo se preverán las
cañerías vacías sin provisión e instalación de central de incendio, cableados, elementos,
detectores y equipos.
Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos.

ASCENSOR
Ascensor de marca reconocida en el mercado, con velocidad según el cálculo de tráfico.
Cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo, con botonera digital con indicador de posición
en cabina y planta baja. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y decoradas
acorde con los palieres en el resto de los niveles.

CARPINTERÍA
Puertas de acceso a las unidades de madera para pintar y/o lustrar y/o de chapa para pintar de
seguridad.
Puertas interiores tipo placa de madera para pintar / lustrar con bastidor macizo.
Marcos en chapa de hierro doblada #18.
Herrajes de Primera Calidad.

CARPINTERÍA EXTERIOR
Viviendas con carpinterías de aluminio anodizado o de color, pesado según cálculo, vidrio
laminado de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos.
Balcones con barandas de aluminio, chapa plegada y vidrio de seguridad.
Todos los vidrios exteriores DVH (Doble vidrio)

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Balcón Terraza, Portero visor, Alarma

Ubicación

Palermo, Capital Federal

Características

Cant. Ambientes: 3
Cant. Dormitorios: 2
Cant. Baños: 2
Estado: Excelente

Datos básicos

Tipo de Unidad: Departamento
Tipo de operación: Venta
Precio: USD 429.319

Superficie

Sup. Cubierta: 65 m2
Sup. Descubierta: 49 m2

Ambientes del departamento

Balcón
Jardín
Patio
Terraza

Instalaciones del departamento

Aire acondicionado individual
Ascensores de servicio
Ascensores principales
Pavimento

Servicios del departamento

Agua corriente
Electricidad
Gas natural
Seguridad
Teléfono
Video cable

Generales del departamento

Permite Mascotas

Caracteristicas del edificio

Cant. Pisos: 9
Deptos. por Piso: 3
Tipo Edificio: Primera Categoria

Instalaciones del edificio

Caldera
Laundry
Pileta
Solarium

Código de aviso: 288514-6253490

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