SEÑOR DEPARTAMENTO 4 amb al frente semipiso + coch cub

Doctor Juan Felipe ARANGUREN 4408 esquina BELEN
tercer piso (con ascensor) departamento "A" todo al frente perimetralmente ventilado al noreste por ser la mejor esquina en cuanto al asoleamiento (las mejores horas del sol mañanero)

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Privilegiada ubicación en el corazón de FLORESTA HOLLYWOOD rodeado de bellas mansiones y casas en una avenida ancha adoquinada, entorno residencial si los hay, bastante concurrido y transitado e iluminado incluso por las noches y con estacionamiento irrestricto y permitido
A 300 Av. Juan B. Justo 7300 donde circula el rápido METROBUS.
A 200 metros de Av. Gaona 4900
A 300 metros Avellaneda 4300 (cerquita del centro textil)
A 700 pasos centro comercial Lacarra y Rivadavia (circulan más de 20 líneas de transporte público)
A 1.9 Km (13 minutos de caminata rápida) de la renovada estación de la Floresta del Ferrocarril Sarmiento (Once Moreno).
Y como si fuera poco a 2,18 km de la estación cabecera del SUBTE A San Pedrito y Rivadavia
Edificio cuidado y mantenido en las partes comunes de PB y 7 pisos construido en el año 1972, para nada multitudinario solo 17 unidades funcionales en total, que cumple con la resolución de accesos para discapacitados.
Alegre y luminoso 4 ambientes en tercer piso con ascensor inundado de sol y con muy buenas vistas que se dominan desde sus aberturas y balcones rodeado de casas bacanas y grandes mansiones de la zona.
Son 67.82 m2 cubiertos más dos balconcitos con cerramiento vidriado totalizan 74.24 m2 totales y propios como para mudarse sin hacer arreglo alguno.
De distribución funcional en cuanto a su diseño, no tiene espacios ni pasillos y circulaciones perdidas. Con doble acceso desde el palier semiprivado que comparte con un solo vecino.
Living comedor 6.24x 3.80 con salida a romántico balconcito con hermosas visuales hacia la calle Aranguren ancha
Dos dormitorios (3.80 x2.30) y (3.00 x 2.65) más respectivos placares embutidos y pisos de parque. Mas habitación auxiliar que puede ser un tercer dormitorio o escritorio
con salida a lavadero cubierto con cerramiento y pileta de lavar.
Cocina (3.80 x 2.05) con lugar para poner una mesita y usarlo de comedorcito de diario con termo tanque eléctrico.
Baño completito y bien iluminado y ventilado al exterior con bidet y bañera (2.16 x 1.45).

SITUACION MUNICIPAL:
De la observación de la fachada del edificio se visualiza en todos los pisos (incluso en este) un aventamiento por BELEN de la abertura para lo que es en otras unidades del mismo edificio sirve de ventilación e iluminación natural a un bañito auxiliar y cotejando minuciosamente el plano de MH aprobado con la realidad existente se observa que existen mínimas diferencias entre el plano aprobado y la realidad actual como por ejemplo dentro de la superficie del estar comedor (con línea punteada se observa claramente que se proyectó la construcción de otro sanitario, encolumnado verticalmente como tienen la gran mayoría de los demás departamentos superiores e inferiores del mismo edificio) por lo que entendemos que es altamente probable que la cañería de desagüe cloacal que comunica verticalmente a buena parte de los sanitarios de los departamentos del edificio, pase por la superficie de la unidad en cuestión., lo que NO implica ni da derecho al titular de la unidad a que se pueda hacer el desagüe de aguas servidas sin la pertinente autorización del consorcio de copropietarios que deberá de convalidar y autorizar expresamente de quererse llevar a cabo alguna modificación a la cañería de desagüe cloacal común del edificio.-
Además la cocina en el plano de MH resulta ser más pequeña en su superficie que como actualmente es porque tenia diseñado un pasillo de circulación que comunica con la zona intima de dormitorios.
Por la presente se comunica al INTERESADO en adquirir la unidad de referencia de dichas circunstancias.


NOTA GUARDA COCHE:
La UF 3 usufructúa en la planta baja del edificio un guarda coche móvil cubierto que comparte uso con 5 propietarios en total, que coordinan entre ellos la organización y ubicación de los vehículos dentro del estacionamiento.
Existe la opción de alquilarla sólo a vecinos que vivan en el edificio.

APTO USO PROFESIONAL CLAUSULA CUARTA :
USO DE LAS COSAS Y SERVICIOS COMUNES
Las unidades en las q se instalen consultorios, estudios o se ejerzan otras profesiones liberales o comerciales, pagaran un recargo por el uso del ascensor y luz de pasillos del quince porciento, que se restara de lo que deban abonar las restantes.

ASPECTO NOTARIAL
PROPIETARIOS EJEMPLARES
Inmueble libre de toda deuda y-o gravamen
Para escritura y posesión inmediata
Títulos perfectos
servicios de electricidad y gas natural conectados y funcionando

APTO CRÉDITO de BANCO
Contamos con todos los elementos que se necesitan para hacer la gestión bancaria
Reglamento de copropiedad y plano MH aprobado además de títulos perfectos, que no es poca cosa

Ficha técnica UF 6 según MH 950-72
Sup. cubierta: 67.82 m2
Sup. semicubierta: 2.72 m2
Sup. balcón: 3.70 m2
Sup. total: 74.24 m2

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield FLORESTA
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407ELX
Latitud/Longitud: -34.630663, -58.490196

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
85 Boca - Flores
99 Liniers - Correo Central
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

GARAGES cercanos
Goya 655 entre Aranguren y Morón
Fonseca 452 y Aranguren
Av. Avellaneda 4238 casi Segurola
Bogotá 4054 y Chivilcoy

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Colegio N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149, C1407 Cdad. Autónoma de Buenos Aires
(E) Escuela Primaria Común Nº 10 - Ada María Elflein - Dr. Luis Beláustegui 4945
(P) Instituto Espíritu Santo IES colegio - Av. Avellaneda 4455
(P) Instituto La Candelaria - Bahía Blanca 363
(P) Instituto Cristo Rey - Av. Juan Bautista Justo 7525

FACIL VISITA
llaves en oficina
Inmobiliaria RICARDI muestra propiedades incluso sábados domingos y feriados
.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
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