Emprendimiento en Ciudadela: depto de uno, dos, tres y cuatro...

Ubicada en el Partido de Tres de Febrero en la esquina de Rafaela y Rucci, apocas cuadras de la estación ferroviaria de Liniers y con acceso rápido a la Avenida Rivadavia, la Avenida General Paz y acceso Oeste. Gracias a su ubicación, a nivel macro entorno se puede llegar en treinta minutos al aeroparque Jorge Newbery y en veinte minutos al aeropuerto El Palomar o al cruce de General Paz y Panamericana. Se accede rápidamente a la Ciudad de Buenos Aires por Liniers y se llega al microcentro porteño en veinticinco minutos.

El mts2 vale USD 1.300

Disponibles departamentos monoambientes, dos ambientes, tres ambientes y cuatro ambientes.

Monoambientes: 29 mts2 aproximados
monoambientes divisibles de hasta 44,8 mts2.
dos ambientes de hasta 52,57 mts2
tres ambientes de hasta 63 mts2
cuatro ambientes de hasta 110,17 mts2.

AMENITIES:
1. Cowerking
2. Parrillas
3. Salón de usos múltiples
4. Gimnasio
5. Solárium
6. Plaza Infantil

Debido a su esencia fabril, el desarrollo cuenta con pisos de gran altura y circulaciones amplias y accesibles. La
vasta iluminación y ventilación de los espacios fue otro eje central del proyecto, tanto en las viviendas como en
espacios comunes. Los departamentos se plantearon del primer al cuarto piso alrededor de un patio verde en
planta baja, diseñado no solo como terreno absorbente sino con la premisa de incorporar vegetación. Al estar
completamente abierto desde planta baja hasta azotea, permite una renovación permanente del aire y una
penetración de luz natural privilegiada. La terraza contará con paneles solares que no solo
proveerán de energía limpia a las áreas comunes, sino que también tendrán el efecto de abaratar las expensas.

Se plantearon cuatro tipologías de viviendas;monoambientes, dos ambientes (living-comedor-cocina
integrada, baño y una habitación), tres ambientes (living-comedor-cocina integrada, baño y dos habitaciones) y cuatro ambientes que se encuentran únicamente en ochava del proyecto (living-comedor-cocina integrada, baño, toilette y tres habitaciones). Cabe destacar que tratándose de una reforma y de que la premisa proyectual fue intervenir lo mínimo posible en la estructura original, entre las tipologías hay diferencias entre una y otra, permitiendo
adaptar mejor los espacios a lo existente y tener más variabilidad de opciones. Todos los espacios de salida
exterior en el primer piso se aprovecharon como terraza para los departamentos linderos y se adiciono en el caso
que las dimensiones permitiesen, una parrilla privada. El coworking, la última idea incorporada al proyecto
surgió a partir de conversaciones durante y posterior a la cuarentena, teniendo en cuenta la nueva realidad virtual
y de teletrabajo sobre la cual hubo que adaptarse y repensar los espacios de trabajo. La idea rectora del
mismo fue ejecutar una zona abierta, con variabilidad de opciones y sectores para trabajar tanto en su interior
como en la terraza aledaña exterior.

El proyecto está ubicado en un terreno de 3084.73 m2 con dirección en las calles Rafaela y Rucci. Se adquirieron la fábrica y el terreno lindero y se unificaron sus parcelas, estableciendo el objetivo de mejorar la calidad, estructura y composición no solo de la manzana sino también del barrio.
El proyecto contempla la remodelación y reciclaje de aproximadamente 11000m2 con los siguientes destinos: vivienda multifamilar y garaje. Se construirán140 departamentos distribuidos en cuatros pisos y aproximadamente
104 cocheras. Las tipologías serán: 54 monoambientes, 35 monoambientes divisibles, 37 dos ambientes (de los cuales dos cuentan con amplias terrazas), 10 tres ambientes y 4 cuatro ambientes. Habrá cocheras tanto al aire libre
como techadas y en formato de cocheras privadas cerradas con acceso exclusivo a través un portón frontal desde Rafaela o Rucci.
Todas las cocinas cuentan con espacio de guardado bajo mesada, cocina eléctrica (cocina integral para todas las tipologías salvo los departamentos grandes que cuentan con horno y anafe separado, ver cada caso particular),
termotanque eléctrico de 50 litros(monoambientes) y 80 litros (dos, tres y cuatro ambientes), espacio de lavarropas (ver si corresponde), piletade acero inoxidable y espacio para una heladera.
El coworking cuenta con un área interior de ciento cincuenta metros cuadrados (150m2) de múltiples variantes para que setenta personas puedan trabajar sentadas y cómodas. La vista ininterrumpida al barrio, vasta iluminación y ventilación natural, Wi-Fi, conexión para un televisor y cajas de preinstalación de aire acondicionado lo hace un lugar donde poder pasar varias horas y trabajar o estudiar cómodamente. Dentro del espacio también hay una kitchenette tipo office y un baño compartido. La terraza exterior, apta para trabajar los días que el clima lo permita, cuenta con sesenta y nueve metros cuadrados (69m2). Aledaña al coworking se adiciono un espacio al aire libre de juegos
pensando en los padres que requieran de un lugar donde tener a sus hijos, permitiéndoles trabajar y aun así
vigilarlos constantemente.


Instagram: @barbottopropiedades