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Departamento
Departamento
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30 m² Cubierta
30 m² cubie.
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1 dormitorio
1 dorm.
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40 años
40 años
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1 baño
1 baño
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2 ambientes
2 ambientes
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Excelente
Excelente
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Lateral
Lateral
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Oeste
Oeste
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Per. mascota
Per. mascota
Dueña Vende 2 Amb Renovado SIN COMISION
Impecable 2 ambientes renovado a nuevo, a 3 cuadras de Av. CABILDO (Metrobus y Subte) zona tranquila en Barrio residencial con lindos lugares para tomar café
Departamento con renovación completa.
Edificio con encargada sin vivienda.
Cocina separada con conexión para lavarropas y amplio espacio para heladera convencional. Con mesada de madera y grifería de ultima generación.
Living con balcón francés.
Baño completo con porcelanato y moderna grifería de cierre cerámico.
Habitación en Suite con vestidor.
Pisos de parquet.
7° piso vista lateral, muy luminoso y privado.
Edificio muy bien mantenido
2 Ascensores
ANALISIS DE RENTABILIDAD DE INVERSION INMOVILIARIA EN NUÑEZ
Núñez es considerado un barrio residencial tranquilo y bien ubicado, lo cual suele ser valorado positivamente por quienes buscan vivir en esa zona de la ciudad.
En general, Núñez es considerado un barrio de clase media a alta, con un buen nivel de infraestructura y servicios, lo que suele traducirse en una apreciación positiva de las propiedades en la zona. Además, su proximidad a barrios como Belgrano y Colegiales, así como su acceso a importantes avenidas y medios de transporte, lo hacen atractivo para compradores e inversores.
Valor del Inmueble: USD 92,500
Ingreso estimado por Alquiler Mensual: USD 500
Rentabilidad por Alquiler
Ingresos por Alquiler Anuales:
500 USD/mes × 12 meses = 6000 USD/año
Rentabilidad Bruta Anual por Alquiler:
6000 USD/año / 92500 USD × 100 = 6.49%
Apreciación del Inmueble
La apreciación del valor de los inmuebles puede variar, pero para este análisis, supondremos una apreciación anual del 3%, basándonos en tendencias del mercado inmobiliario en Nuñez, Buenos Aires.
Apreciación Anual Estimada:
92500 USD × 0.03 = 2775 USD/año
Rentabilidad por Apreciación:
2775 USD / 92500 USD × 100 = 3%
Rentabilidad Total Anual
Al sumar la rentabilidad por alquiler y la apreciación del inmueble, obtenemos la rentabilidad total anual:
6.49% (alquiler) + 3% (apreciación) = 9.49%
Conclusión
La rentabilidad total anual estimada del departamento en Nuñez, Buenos Aires, es aproximadamente del 9.49%. Esta cifra combina los ingresos por alquiler y la apreciación del valor del inmueble, ofreciendo una visión integral del potencial de inversión.
Ubicación
Belgrano, Capital Federal
Características
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Cant. Ambientes: 2
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Cant. Dormitorios: 1
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Cant. Baños: 1
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Estado: Excelente
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Antiguedad: 40
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Disposición: Lateral
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Orientación: O
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Tipo de Balcón: Frances
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Tipo de Vista: Vista ciudad
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Tipo de Piso: Parquet
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Expensas: $ 65.000
Datos básicos
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Tipo de Unidad: Departamento
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 92.500
Superficie
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Sup. Cubierta: 30 m2
Instalaciones del departamento
- Agua caliente
- Agua corriente
- Ascensor
- Calefon
- Electricidad
- Gas natural
- Muebles de cocina
- Acceso para personas con movilidad reducida
Servicios del departamento
- ABL
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
Generales del departamento
- Permite Mascotas
Caracteristicas del edificio
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Cant. Pisos: 8
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Deptos. por Piso: 4
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Tipo Edificio: Esquina
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Estado Edificio: Muy Bueno
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Tipo de Vista: Vista ciudad
Código de aviso: 542F_4
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