LA HAN QUERIDO BIEN - Casona reciclada en 2 plantas

CESAR DIAZ 5327

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Se trata de una casa en dos plantas reciclada íntegramente por sus dueños 100% habitable con una imagen exterior discreta, privilegiada parcela sobre lote 8.66 x 21.01 son 182 m2 de tierra y tiene edificados según Mapa de Bs. As 269 m2 cubiertos. Ubicado en el barrio VILLA LURO en un entorno residencial de casas bajas, cerquita de todo, a pasos de centro comercial de Av. Lope de Vega y a una cuadra de Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS y las arboladas plazoletas NELSON. También esta a 350 metros de la estación Villa Luro del F.C Sarmiento.
Se ingresa por un hall distribuidor a dos habitaciones que dan al frente, una de ellas funcionaba como consultorio de 5.00 x 3.50 con una pared divisoria de durlock, la otra de 5.00 x 3.45 con pisos de alfajías de madera. Además de un bañito de recepción.
Mega living comedor de 7.60 x 6.05 con una luz natural divina que le proporcionan los ventanales del patio lateral 7.52x2.08 con techo jaula y parrilla. Continuando por un hall intimo, se encuentra el dormitorio principal 3.84 x 3.22 con baño en suite y un vestidor en la habitación contigua de 3.84 x 1.80. Cocina comedorcito de diario 4.14 x 4.00 bien amoblada y ventilada con sector de lavadero.
En altos, subiendo por una escalera con escalones de maya y descanso se accede a hall de distribución donde se ubica el termotanque y 2 dormitorios a la calle, el primero de 5.00 x 2.90 y el segundo con buenas dimensiones de 5.70 x 5.15 que era utilizado como taller de arte.
Gran terraza con parrilla 12.90 x 3.50 y dos habitaciones en el contra frente que pueden ser como para adolescentes + bañito auxiliar.
Ideal familias jóvenes con hijos chicos y-o pre-adolescentes donde las escaleras no representan obstáculo alguno. Mantenido, conservado y cuidadito con un diseño muy actual.

PROPIETARIO EJEMPLAR
títulos perfectos
libre de toda deuda y-o gravamen
Impuestos y servicios al día

Ficha técnica según mapa de Bs As
Superficie cubierta: 269.00 m2
Superficie total: 182.00 m2
Frente: 8.66 m
Fondo: 21.021 m

ZONIFICACIÓN: Áreas de Arquitectura Especial - AE 26
Corresponden a ámbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno. Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen, son objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho carácter.
Parcela en Manzana Atípica

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407EUO
Latitud/Longitud: -34.631661, -58.502577

COLECTIVOS
34 Liniers - Hipódromo (R)
47 Autódromo - Chacarita
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
99 Liniers - Correo Central
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
195 Retiro - La Plata

GARAGES
Av. Lope de Vega 839

COLEGIOS
(E)estatal (P)privado
(E)Escuela Primaria Común Nº 10 Ada María Elflein - Dr. Luis Beláustegui 4945
(E)Escuela de Arte Cerámico N° 2 Fernando Arranz - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(E)Escuela de Comercio Número 30 Doctor E. Gascon - Víctor Hugo 968
(P)Girasoles Escuela Activa - Moliere 760
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Instituto Cristo Rey - Av. Juan Bautista Justo 7525
.

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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