MEJOR LO PERJUDICA..HECHA POMADA a reciclar lote 8,66x43

SARACHAGA 4970
Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Entre Cervantes y Bermúdez
Bonita cuadra de linda arquitectura buenas edificaciones quizás el entorno más distinguido en cuanto a lo edilicio de SARACHAGA, amplias veredas arboladas., estacionamiento irrestricto y con la ventaja que el nuevo Código de edificación no permite construir más de 9 metros de altura (PB y 2 pisos) Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 con una mixtura Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 lo cual hace presumir que se preserve la actual fisonomía barrial de casas bajas, libre de galpones fábricas y depósitos., rodeado de prestigiosos colegios y con muchos medios de transporte público, cerquita de Juan B Justo al 7500 donde circula el rápido METROBUS y a pasos de Aranguren ancha "FLORESTA HOLYWOOD" la arteria más glamorosa de esta barriada de VELEZ SARSFIELD Comuna 10
Cómoda casa antigua tipo chorizo (data su construcción original del año 1933) hermoso lote 8,66 x 43,65 metros (378 m2 de superficie de tierra) se vende prácticamente a valor lote la casa es casi una yapa y tiene relevados aéreamente por el GCBA 197 m2 cubiertos con una disposición de época de habitaciones que ventilan e iluminan a un amplísimo patio que borde todos los ambientes de la casa y los inunda de sol, más la frutilla del postre que representa un anhelado fondo libre atrás con árboles frutales y una intimidad total y absoluta que no es poca cosa no hay edificios ni construcciones contiguas que lo contaminen visualmente con conos de sombras ni indeseables aventanamientos.
La casa si bien está actualmente habitada, necesita refacción y no la consideramos que este muy habitable que digamos., pero TIENE CON QUE, ya que es elogiable no solo su ubicación, orientación del sol, linderos y el entorno inmediato que es muy seductor, sino que además es para ponderar la sumatoria de factores que conjugan el escenario soñado que este inmueble ofrece como marco., no solo por el potencial que tiene para una familia joven con recursos económicos y cognitivos a los que conviene adicionar también los conocimientos del arte de la construcción para hacer de a poco y a su gusto y conveniencia todas las ampliaciones y refacciones que uno siempre soñó y crea conveniente y apuntar a tener con esfuerzo y sacrificio como resultado una vivienda PREMIUM para vivir puertas adentro muy confortablemente e incluso preservar si uno quisiera la actual imagen exterior de culto al bajo perfil e impuestos muy contenidos (es muy económico el pago del ABL del GCBA)

Documentación en óptimas condiciones
Títulos perfectos
Declaratoria de herederos dictada
inmueble para escritura inmediata
Se visita con entrevista previa y acompañado por personal de la Inmobiliaria

Ficha técnica
Según Mapa de Buenos Aires
Superficie Total : 378.00 m2
Superficie Cubierta : 197.00 m2
Frente : 8.66 m
Fondo : 43.65 m

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XII
Código Postal: 1407

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
25 La Boca - Sáenz Peña
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
55 Barracas de Belgrano - San Justo
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
172 Caballito - Isidro Casanova

COLEGIOS de la zona
(E)estatal (P)privado
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria - Ramón Falcón 4151
(E)Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550
(E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801

GARAJES cercanos
Estación de servicio YPF Corro y Aranguren
Calderón de la Barca 200 y vías del Ferrocarril Sarmiento
Sarachaga 5416
Carrasco 375
Lope de Vega 439

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero, Jardín delantero



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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