Venta de Bodega y Finca

Remax Excelencia ofrece a la venta hermosa Bodega totalmente operativa junto con una finca cultivada.
La propiedad se encuentra ubicada en el sector Norte geográfico del Departamento de San Martín aproximadamente 25 km, de la ciudad cabecera, con acceso en muy buen estado.
? SUPERFICIE: 28 Ha
SERVICIOS:
Energía Eléctrica: Si posee.
Agua Corriente: Si posee.
Derecho de Riego: de Carácter Eventual, para 30 Ha 5863,83 m2, por Río Mendoza, canal Gobernador Galigniana Segura Rama G. Segura Hijuela Llosa.-
Perforación: posee pozo No08/3281 de 82. Declarado para uso agrícola.-
? CONSTRUCCIONES:
Posee distintas construcciones destinadas a albergar y dar servicios a las distintas actividades
que en el inmueble se desarrollan tanto sea agrícola, como así también industrial y turística.-
1. Bodega:
Existe en el predio una serie de construcciones destinadas a la actividad industrial, que se desarrolla en el inmueble y a dar servicios a esa actividad. De características de construcción en mampostería, destinada a industrializar producción de vides, sobre una superficie cubierta total aproximada de 1538,00 m2, para cuerpo de bodega se observa “hormigón armado”, con techos en chapas de pintadas sobre cabreada de
madera tipo bodega en muy buen estado de uso y conservación. La estructura de la construcción es de hormigón armado, mampostería revocada y pintada pisos de cemento alisado.-
Con capacidad de almacenamiento 19.023HI, completamente aprovechados con revestimiento epoxi nuevo, distribuyéndose la capacidad en tres niveles de almacenamiento y conservación y/o fermentación, piletas subterráneas: 14.620 hls, piletas áreas: 325 hls, piletas sobre nivel 4.078 hls, de distintas capacidades.-
Elevado sobre la planta aérea se observa un tanque para almacenamientos de agua de capacidad de 5.000lts aproximadamente.-
Mejoras edilicias para adaptar la misma además de la actividad industrial principal, que se desarrolla, a la actividad de turismo de bodegas.-
2. Un (1) lagar para descarga:
Capacidad de molienda 10.000 kg/hora aproximadamente. Construido en acero inoxidable.-
3. Sector del galpón de fraccionamiento:
De guarda de herramientas y depósito.-
Conexiones y tendido eléctrico en muy buen estado.-
Drenajes para conducción de agua en muy buen estado.-
A través de conexión se accede a otro sector de bodega construido.
Posee pisos de cemento alisado revestido con pintura epoxi.-
Techos construidos con mampostería y carpintería metálica, portón corredizo y puertas corredizas en buen estado de uso y conservación.-
4. Laboratorio:
En el mismo cuerpo se observa un sector destinado a laboratorio de análisis, completamente equipado y revestido en porcelanato.-
5. Báscula de pesaje:
Electrónica de construcción en material, con báscula electrónica hasta 80.000 kg.
6. Recepción:
Sector de administración, sector de gerencia y sala de reuniones.-
7. Sala de degustación.
8. Oficinas:
Se observa otra construcción destinada a prestar servicios a la actividad principal desarrollada en el inmueble.-
9. Sector baños personal.
10. Sector de casas:
Destinadas a personal que cumple con tareas en el inmueble, sobre una superficie cubierta de 378,00 m2 aproximadamente de construcción de mampostería.-
11. Sector de galpones:
Para guardar herramientas y agroquímicos, de construcción de mampostería con techos de chapas metálicas con pisos de cemento rústico en muy buen estado de uso y conservación: superficie cubierta 258,00 m2.-
12. Sector casas y departamentos:
Existen construcciones de mampostería de reciente data de construcción que están destinadas a casas y departamentos con destino a la actividad turística, haciendo un desglose se observa, dos departamentos de dos plantas en sistema de construcción, con distribución de ambientes dos habitaciones, en primera planta y baño en planta baja, estar comedor, cocina y baño. También se observa en cada una de las construcciones, cochera techada. Además una casa en una sola planta, con dos habitaciones, baño, cocina y comedor.-
El conjunto habitacional, está construido en mampostería, pisos revestidos en material porcelanato, baños y cocinas con paredes revestidas en material cerámico, paredes terminadas en revoque alisado y pintado, carpintería metálica y de madera desagotes pluviales en correcto estado, en sector de baños todos los elementos sanitarios en correcto funcionamiento, sector de cocina con alacena y bajo mesada y desagotes en muy buen estado de uso y funcionamiento. Conexiones eléctricas y de gas en muy buen estado.-
Las construcciones se encuentran completamente habitables y funcionales. Superficie cubierta aproximada 354,00 m2.-
13. Viviendas para el personal permanente:
10 en total, destinado a viviendas unifamiliares, destinadas al conjunto de familias que cumplen con distintas tareas en las diversas actividades laborales que en el inmueble se desarrollan.
? CULTIVOS:
La superficie aproximada cultivada con variedades de frutales en donde se observan:
1. Duraznos: variedad Coronet, Elegant Lady, Flavor Crest. Superficie cultivada 5 Ha, sin malla antigranizo.
2. Nectarines: variedad Venus, Caldessi 2020, Caldessi 2010, Caldessi 2000. Superficie cultivada 8 Ha, con protección malla antigranizo.
3. Ciruelos: variedad Black Amber, Friar, superficie cultivada 2,5 Ha. Con el 50% tela antigranizo. Larry Ann y Angeleno, superficie cultivada 3.73 Ha, con protección malla antigranizo.
4. También se observan Olivas en callejones, variedad aceitera.-
5. Se observa en resto de superficie estructura de espaldero en el resto de la superficie
cultivada, con cabeceros metálicos y variedades cultivadas de vides Malbec Cot, superficie cultivada 4,6 Ha, y Marcelan superficie cultivada 0,84 Ha.


Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA - 2011 -
Contacto: Julian Cardozo - MLS ID # -48


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