Casa en venta en el Barrio Riberas- PUERTOS / ESCOBAR

Muy buena casa a estrenar en el barrio Riberas, Puertos / Escobar




PLANTA BAJA

Hall de entrada, toilette, living/comedor con cocina semi-integrada, lavadero.
Escritorio/Play.



PLANTA ALTA

Dos dormitorios con un baño completo compartimentado, suite principal con baño compartimentado y vestidor.



EXTERIOR

Galería con parrilla. Tender, sala de máquinas y depósito. Estacionamiento descubierto.




SISTEMA CONSTRUCTIVO





- Fundaciones según estudio de suelos y cálculo estructural, realizada con hormigón elaborado H-21.

- Muro portante 18x19x33 combinado con columnas y vigas de hormigón armado (según calculo estructural). Muros interiores en ladrillo portante 18 y ladrillo hueco del 12 (según proyecto).

- Techo plano realizado con viguetas pretensadas y ladrillos de telgopor.



INSTALACIONES


- ELECTRICA: Cañerías, disyuntor, térmicas, bocas aplicadas, bocas suspendidas, tomas, llaves. Todo cableado. Tomas para TV y teléfono

5 Circuitos especiales con tomas para Aire acondicionado (living y los 4 dormitorios).



- SANITARIA: Desagues cloacales de PVC. Distribución de agua fría y caliente en cañerías de termofusión. Tanque cisterna modular de 2500 litros (enterrado).

Bomba centrifuga para presurización del sistema de agua.



- GAS: Distribución de gas en cañerías SIGAS



- CALEFACCION: Por piso radiante en toda la casa, con termostato para regulación de temperatura.

Caldera BAXI dual para provisión de agua caliente y calefacción.



TERMINACIONES


PISOS



- Porcelanato 80x80 en toda la casa.



REVESTIMIENTOS



- Baño de servicio: Revestimiento cerámico

- Baño Chicos: Revestimiento porcelanato

- Baño Principal: Revestimiento porcelanato



GRIFERIAS



- Cocina: Grifería Monocomando FV
- Lavadero: Grifería Monocomando FV
- Parrilla: Grifería Monocomando FV
- Baño de servicio: Grifería FV
- Baño Chicos: Juego completo de grifería FV
- Baño principal: Juego completo de grifería FV
- Toilette: Griferia de pared FV


ARTEFACTOS SANITARIOS



- Inodoros Ferrum Bari

- Bidets Ferrum Bari

- Bañera enlosadas en baño chicos. Ducha en Baño Principal Duchador en baño de servicio.

- Bachas sobre mesada Piazza blancas (en baño principal y baño chicos)

- Bacha de apoyar (en Toilette)

- Vanitory (Baño de servicio)

- Piletas de acero inoxidable (en cocina / lavadero / parrilla)



VARIOS



- Carpinterías: De aluminio Línea Módena Negra con Vidrio Doble (DVH) con mosquitero.

- Puertas interiores: En MDF y marco de chapa 18

- Puerta principal en chapa inyectada

- Frentes de placard: Integral corredizo en melamina blanca

- Interiores de placard: En melamina blanca

- Cielorrasos: Suspendidos en durlock
- Terminación exterior: Revoque plástico exterior tipo Quimtex, textura media.

- Terminación interior: Enduido y Latex al agua

- Muebles de cocina en melamina, bisagras reforzadas, cajones con guías.

- Mesadas de granito Negro Boreal en cocina y lavadero
- Vanitorys de petiribi en baño principal, baño chicos y toilette

- Horno y Anafe Electrico, campana de acero inoxidable

- Herrajes de acero inoxidable

- Zócalos de madera pintados de blanco.

- Acceso peatonal y vehicular en cemento alisado.






RIBERAS: 418 lotes de 650 m2 promedio. Lago propio de 7 hectáreas con salida navegable al Lago Central de Puertos. Club House con Pileta y Canchas de Tenis. Rápido acceso a la Ruta 25.






Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Mas de 1.400 hectáreas, un gran lago central que convoca todas las miradas. 7 Barrio entregados. 60 hectáreas de Reserva Natural. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso público. Proyecto paisajistico en función de la flora autóctona.


Descripción del emprendimiento:



Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Mas de 1.400 hectáreas, un gran lago central que convoca todas las miradas. 8 Barrios entregados, 2 en ejecución. 60 hectáreas de Reserva Natural. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso público. Proyecto paisajistico en función de la flora autóctona.



Lago + Río

Parque + Reserva

Sonidos + Aromas

Confort + Delta

La Reserva de Puertos

6 kilómetros de senderos

60 hectáreas de esparcimiento

Muelles y decks sobre el río Luján

Centro de capacitación y actividades

Mirador y centro de sustentabilidad

Más de 120 especies de aves



8 BARRIOS ENTREGADOS

COSTAS: Ubicado sobre el Lago Central de Puertos. Todos los lotes con costa al lago central de Puertos. Lotes de 933m2 promedio. Club House con Pileta y 2 Canchas de Tenis.

MARINAS: 258 lotes de 1.000 m2.promedio. Todos los lotes con salida navegable al lago central y vistas de hasta 1.500 metros lineales de agua. Club house con pileta y dos canchas de tenis. Próximo a La Bahía, zona comercial y gastronómica. Ubicación Noreste cercano a la zona comercial, Avenida de Los Lagos, colegios y Club Deportivo.

MUELLES: 303 lotes de 1.000 m2 promedio. Todos los lotes con salida navegable al lago central y vistas de hasta 760 metros lineales al agua. Club house con pileta y dos canchas de tenis. Próximo a La Reserva y a La Bahía. Ubicación Sureste cercano a la zona comercial.

RIBERAS: 418 lotes de 650 m2 promedio. Lago propio de 7 hectáreas con salida navegable al Lago Central de Puertos. Club House con Pileta y Canchas de Tenis. Rápido acceso a la Ruta 25.

VISTAS: Ubicado muy cerca del acceso principal de Puertos. Frente a los colegios, al Club principal. 367 lotes de 700m2 promedio (lotes desde 600 a 900 m2). Club House con pileta, cancha de futbol, canchas de tenis compartido con el Barrio Ceibos. Lago propio de 6 has comunicado por debajo de puentes navegables al lago central.

CEIBOS: Ubicado muy cerca del acceso principal de Puertos. Frente a los colegios, al Club principal. 367 lotes de 700m2 promedio (lotes desde 600 a 900 m2). Club House con pileta, cancha de fútbol, canchas de tenis compartido con el Barrio Ceibos. Lago propio de 6 has comunicado por debajo de puentes navegables al lago central.

ACACIAS es un barrio con 374 lotes de 660m2 promedio. Posee lotes con lago propio y salida navegable al Lago Central para todos los lotes desde el Club House, a su vez este esta equipado con pileta, SUM, cocina con heladera y dos canchas de tenis. Esta próximo a La Reserva y a La Bahía. El barrio tiene una orientación Noroeste.

ARAUCARIAS: 321 lotes de 540 m2 promedio. Rápido acceso a Avenida de los Lagos. Club house con pileta y dos canchas de tenis (compartido con Acacias) Frente a La Bahía, zona comercial y gastronómica. Ubicación Sureste frente al club deportivo e instituciones educativas.

2 BARRIOS EN DESARROLLO

AMARRAS: 647 lotes de 940 m2 promedio. Ubicado sobre el Lago Central de Puertos. 2 Club House: Uno con Pileta, Canchas de Tenis y SUM. House Náutico. Rápido acceso a la Ruta 25. FECHA DE ENTREGA: Primera etapa mediados 2023- Segunda etapa mediados 2024.

NATIVAS: El primero de la zaga de barrios que combinan doble amenidad: la vida acuática del lago y la reserva con su biodiversidad y actividades. La vida en la naturaleza con servicios e infraestructura. Un nuevo concepto de barrio conectado con la biodiversidad de la reserva a través de su gran parque central. Vivir junto a la Reserva con el confort de una ciudad. 419 lotes de 610 a 870 m2. Acceso directo a la Reserva. Rápido acceso al río Luján. Parque central de una hectárea. Club house con salida al lago central. Piscina, canchas de tenis y fútbol. FECHA DE ENTREGA: mediados 2023