Casa Venta 5 ambientes 55 años, 273m2, Este, Laguna 300, Parque Avellaneda

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Laguna 300

USD 264.000

Venta en Parque Avellaneda, Floresta

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USD 264.000

Casa

Casa
273 m² Cubierta

273 m² cubie.
4 dormitorios

4 dorm.
55 años

55 años
2 baños

2 baños
5 ambientes

5 ambientes
2 cocheras

2 cocheras
Muy Bueno

Muy Bueno
Este

Este
399 m² Terreno

399 m² terren.

LA BASE ESTÁ.. soberbia casa muy buena construccion

LAGUNA 373
entre Juan Bautista Alberdi y Jose Bonifacio
lindo entorno en cuanto a lo arquitectonico amplias veredas arboladas calle con estacionamiento irrestrico y permitido se trata de una excelente finca de una calidad constructiva superlativa en su época (década del sesenta) que muestra con orgullo todo su esplendor solidez constructiva y bonanza de materiales. El diseño de la finca admite múltiples posibilidades de uso, el hecho de tener una cochera cubierta doble, un sector de PB que puede ser perfectamente un consultorio o estudio profesional y una vivienda en dos plantas de ambientes XXL y con materiales de una nobleza de otrora que por costos se dejaron de usar, solo observar los pisos de escalla de mármol fundido en el lugar., la carpintería de madera, el hogar, la herrería de su reja automática que hace de portón de acceso, sinnúmero de detalles que muestra a las claras una construcción de una clase media pudiente de su época que construyo para sí una importante casa para vivienda familiar
La finca tiene un lote 8,66 x 24,94 = son 216 m2 de superficie de tierra y tiene relevados según la página oficial del GCBA 273 m2 cubiertos.

En cuanto el potencial constructivo de la finca es adecuada para edificar Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta con una superficie edificable en planta 211 m2 cubiertos con una altura máxima permitida 22,80 metros sobre cordón de vereda lo que presume se pueden hacer PB y 8 pisos que no es poca cosa., lo que permite construir 1.600 m2 vendibles (no menos de 40 departamentos chicos que son los más vendibles y demandados)

Ficha técnica según Mapa de Bs. As.
Superficie Total: 216.00 m2
Superficie Cubierta: 273.00 m2

Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Altura Máxima: 22,8 metros
Área edificable en planta 206,802 m²
Usos: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2

PROPIETARIOS EJEMPLARES
Inmueble con títulos perfectos
Libre de toda deuda y-o gravamen
sin ninguna contravención Municipal ni agregado alguno
VENTA FIRME
OPERACIÓN no CONDICIONADA A OTRA COMPRA

Barrio: Parque Avellaneda
Comuna: Comuna 9
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 9
Comisaría Vecinal: 9C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407JVA
Latitud/Longitud: -34.639003, -58.480942

Colectivos que pasan por las inmediaciones
4 - C Central - Lomas del Mirador
5 - Barrio Copello - Retiro
7 - Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda
8 - La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 - Plaza Italia - Villa Celina
46 - La Boca - Lomas del Mirador
49 - Primera Junta - Est José Ingenieros
53 - Primera Junta - Est José Ingenieros
55 - Barracas de Belgrano - San Justo
57 - Palermo-Mercedes
88 - Once - Gral. Belgrano (R)
9 - Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril2
96 - Constitución (CABA) CATÁN (LÍNEA BELGRANO NORTE - PARTIDO DE LA MATANZA PROVINCIA DE BUENOS AIRES)
104 - Once - San Justo
107 - Parque Avellaneda -C. Universitaria
114 - Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
126 - Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
180 - Correo Central - Gonzalez Catán (Pdo. de La Matanza)
182 - Parque Avellaneda - J C Paz
.
Colegios cercanos
(E) Estatal
(E) Escuela Técnica N° 23 D.E. 13 "Casal Calviño" - Av. Lacarra 621
(E) Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. V "Brig. Gral. don Cornelio de Saavedra - Av. Lacarra 535
(E) Escuela De Jornada Completa Nº 10 D.E. 13 "Antonio Zaccagnini" - Av. Lacarra 1135
(E) ESEA Rogelio Yrurtia - Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E) Escuela Primaria Común N°21 Pedro Inchauspe - José Enrique Rodó 4431
(E) Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria en Buenos Aires - Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4151

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

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Ubicación

Floresta, Capital Federal

Características

Antiguedad: 55
Cant. Baños: 2
Cant. Ambientes: 5
Cant. Dormitorios: 4
Estado: Muy Bueno
Cant. Plantas: 2
Cant. Cocheras: 2
Orientación: E
Apto Crédito
Acepta Permuta

Datos básicos

Tipo de Unidad: Casa
Tipo de operación: Venta
Precio: USD 264.000

Superficie

Sup. Cubierta: 273 m2
Sup. Terreno: 399 m2
Sup. Descubierta: 126 m2

Ambientes de la casa

Dependencia de servicio
Terraza

Instalaciones de la casa

Calefacción
Pavimento
Termotanque

Servicios de la casa

Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Generales de la casa

Permite Mascotas

Código de aviso: 171146-6191210

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