Venta Casa 3 dormitorios 91 años, 2 cocheras, 273m2, Avellaneda 4400, Floresta

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Avellaneda 4400

USD 399.000

Venta en Floresta, Capital Federal

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USD 399.000

Casa

Casa
273 m² Cubierta

273 m² cubie.
3 dormitorios

3 dorm.
91 años

91 años
4 baños

4 baños
4 ambientes

4 ambientes
2 cocheras

2 cocheras
Muy Bueno

Muy Bueno
Norte

Norte
428 m² Terreno

428 m² terren.

COMPRANDO POR UN SUEÑO..frente mismo a prestigioso COLEGIO

AVELLANEDA 4462 y 4464
entre Gomez de Fonseca y Belen
entorno residencial de lindas casas de Floresta Norte
frente mismo al prestigioso Instituto privado ESPIRITU SANTO

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Orientado al norte a pocas cuadras del inicio del concurrido POLO TEXTIL de la calle AVELLANEDA, con estacionamiento permitido e irrestricto y para nada solitario. Frente al prestigioso Colegio Espíritu Santo. A 350 metros centro comercial de Av. Rivadavia y Lacarra donde circulan mas de 20 líneas de colectivos. Próximo también a estación FLORESTA del F.C Sarmiento (Moreno - Once).
Se trata de un mega lote de 8,69 x 49.25 con localcito al frente con entrada independiente y una regia vivienda detrás reciclada y re diseñada hace algunos años toda en bajos, por la puerta de ingreso se accede al garaje cubierto para 1-2 vehículos y continua hacia patio perimetral que bordea todos los ambientes y sirve de ventilación e iluminación y además desemboca en el jardín contrafrente, living comedor piso de madera con un desnivel con acceso a hall de distribución donde se encuentran los 3 dormitorios, y una escalerita caracol que lleva a un pequeño altillo. Cocina separada, estar comedorcito de diario. 2 baños completos + bañito de recepción y práctico lavadero con salida al fondo.
El parquecito de atrás merece un párrafo aparte, tiene 12.30 metros de largo por 8.69 de ancho y se ubica un increíble espejo de agua ideal para convocar a las reuniones familiares, festejar cumpleaños y disfrutar.
En síntesis es como una casa quinta en FLORESTA que permite a una familia numerosa disfrutar de una vivienda muy confortable, con una imagen exterior que no resalta ni llama la atención y pasa totalmente desapercibida que en esta época es primordial por seguridad y además aprovechar todo el campo de acción que este inmueble tiene yendo de la casa al trabajo y del trabajo a la casa.

Ficha técnica según Mapa de Bs. As
Superficie Total: 428.00 m2
Superficie Cubierta: 273.00 m2
Frente: 8.69 m
Fondo: 49.25 m

Propietarios ejemplares con toda la documentación en óptimas condiciones.
SITUACION NOTARIAL títulos perfectos, inmueble libre de toda deuda y-o gravamen y con los impuestos y servicios conectados y pagos al día.

ZONIFICACIÓN
Áreas de Arquitectura Especial - AE 26
Corresponden a ámbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno. Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen, son objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho carácter.
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1:
Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - Lomas del Mirador
5 Retiro - Villa Lugano (R)
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Puente La Noria
46 La Boca - L del Mirador
49 1° Junta - I Casanova (R)
53 La Boca - San Miguel
57 Palermo - Mercedes
63 B Belgrano - Vª Madero
86 La Boca - Ezeiza
88 Once - Gral. Belgrano
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
107 Ciudad Universitaria - Parque Avellaneda
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro
163 Primera Junta - San Miguel
181 Almagro - Ramos Mejia
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Estación Retiro - Estación La Plata

COLEGIOS proximos
(E) estatal (P) privado
(E)Escuela Primaria Común Nº 08 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945
(P)Colegio Juan B. Berthier - Bacacay 4747
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P)Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Colegio Hércules - Bogotá 4301

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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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Ubicación

Floresta, Capital Federal

Características

Antiguedad: 91
Cant. Baños: 4
Cant. Ambientes: 4
Cant. Dormitorios: 3
Estado: Muy Bueno
Cant. Plantas: 1
Cant. Cocheras: 2
Orientación: N
Apto Crédito

Datos básicos

Tipo de Unidad: Casa
Tipo de operación: Venta
Precio: USD 399.000

Superficie

Sup. Cubierta: 273 m2
Sup. Terreno: 428 m2
Sup. Descubierta: 155 m2

Ambientes de la casa

Patio

Instalaciones de la casa

Calefacción
Pavimento
Pileta
Termotanque

Servicios de la casa

Agua corriente
Electricidad
Gas natural

Generales de la casa

Permite Mascotas

Código de aviso: 171146-6215150

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