CASA A LA VENTA CON VISTA EXCLUSIVA AL RIO SAN JAVIER ( BARRIO...

Localización: Cayastá – Provincia de Santa Fe.
Ubicación: La propiedad está en el cuadrante Noreste del ejido urbano, situado en el barrio privado Punta Arena, con vistas al rio San Javier uno de los más importante de la provincia, en el cual se desarrollan diferentes actividades (pesca, caza y deportes acuáticos).
Geografía:
El barrio, al igual que la mayoría de los barrios del pueblo, tiene un tamaño medio. Comprende un barrio exclusivo con inmuebles de alto status económico y de diseños modernos, la mayor parte de los terrenos ya cuentan con edificaciones, lo cual le da más valor, teniendo en cuenta que prácticamente no hay más lotes con vista al rio.
Educación:
La localidad cuenta con instituciones educativas, tanto de enseñanza primaria como secundaria.

Característica de la localidad: Es una localidad que está emplazada en el departamento Garay, con una gran historia.
Se encuentran diferentes clubes deportivos para disfrutar del ocio, estaciones de servicio, comercios.
Uno de los campings más importantes está ubicado a metros del inmueble en cuestión, allí se puede disfrutar de varias actividades que ofrece el establecimiento.
UBICACIÓN DEL EDIFICIO DENTRO DE LA CUADRA:
Se trata de una vivienda con orientación Norte. (La orientación Norte y Oeste se consideran positiva, mientras que la orientación Sur y Este son negativas debido a que los ambientes son húmedos y la edificación se expone a más deterioros, resultando en algunos casos menos saludables o bien que sufran altas temperaturas en horarios vespertinos).
CARACTERISTICA DE LA PROPIEDAD

Posee cocina-comedor integrados, el comedor posee un ventanal moderno que le da una buena iluminación y una excelente vista al rio. Un lugar acogedor donde se puede disfrutar charlas, juegos de mesa cuando el clima te impide disfrutar del rio.
También cuenta con galería con vistas al rio, cuyo cerramiento se puede realizar con lona tipo block transparente y poder disfrutar del paisaje en los días fríos.
Cuenta con 2 dormitorios, con muebles de la época, 1 baño completo, galería (asador, una mesada con pileta, solo agua fría, horno empotrado con sistema para medir la temperatura).
El patio cuenta con amplio espacio verde con distintos tipos de especies de árboles, se pueden ver cítricos, cerco verde, palmeras entre otros. La forestación es otro punto positivo a desatacar , considerando que la disposición de estos es la correcta para poder seguir edificando y a su vez porque deja que la luz natural este siempre en el interior de la casa como así también en la galería.


# Total de Ambientes: 6


Antigüedad del Edificio: 20 años.

Destino: Vivienda.

Estado de conservación del edificio: Conservación excelente.

Estado de conservación de la unidad funcional: No es necesario realizar mejoras.

Superficie Terreno: 750 m2

Superficie Cubierta: 140 m2

Superficie Descubierta: 470 m2


Servicios: agua perforación, luz, calle de arena.

Desde la vía pública se ingresa a la pintoresca propiedad, el acceso está cerrado con tejido el cual gran parte se encuentra cubierto de cerco verde también los cierres laterales, el fondo que da al lado sur tiene una vista directa al rio el cual se puede observar la defensa donde la misma posee escaleras para poder tener acceso al rio.
La casa posee buena iluminación natural, a pesar de tener casas contiguas, cuenta con muy buena ventilación.
La superficie del terreno es de 15 metros de ancho por 45 metros de fondo, se debe anexar 5 metros que se logró recuperar de la defensa, en consecuencia, se obtuvo una superficie de 750 metros cuadrados.
El frente de esta tiene un ancho de 15 metros y un largo de 9 metros.
La superficie de la cochera es de 5 metros de ancho por 9 de largo lo cual da una superficie semicubierta de 45 m2.
Está construida totalmente con ladrillo común visto al igual que la casilla que cubre el tanque en la parte superior de la casa, hay tres cabinas una para gas otra para sistema de la pileta y un cuarto de depósito construidos con el mismo material y cerramiento con aberturas de aluminio, los ladrillos poseen un tratamiento especial para evitar deterioro.
El techo es de chapa aluminizada de color, le agrega un valor extra, posee canaletas sin deterioros.
El cielorraso es de yeso y el de la cochera es de PVC, color blanco.
Lo que respecta a la parte edilicia , la casa esta sobre losa, mientras que la cochera posee cimientos.
El piso en su totalidad es de estilo colonial, color siena , en excelentes condiciones sin deterioro alguno.
Las aberturas exteriores son de aluminio de color blanco en excelentes condiciones, todas las aberturas móviles poseen mosquiteros, las aberturas interiores son de madera tanto las puertas como los marcos.
Cuenta con dos dormitorios de buenas dimensiones, equipados con ventiladores con luces incorporadas y aires acondicionado, en uno de ellos se observa una pequeña rajadura que se puede reparar sin realizar una inversión importante.
Con respecto a la pintura de todos los ambientes está en perfectas condiciones.
El baño, totalmente cubierto con cerámicos, los accesorios completos y los sanitarios de marca Capeda , las condiciones son excelentes.
Para anexar al inventario la galería tiene 2 ventiladores con luz fluorescentes, la cocina/comedor posee 2 ventiladores con 3 focos cada uno, también termotanque a gas para brindar agua fría y caliente a todo el interior de la casa.
Como fuente de calefacción, hay un calefactor empotrado en uno de los laterales de la cocina.
Cuando vamos al área exterior de la casa nos encontramos una pileta de material cuyas dimensiones son 3,50 metros de ancho por 7 metros de largo y una profundidad de 1,40 metros, totalmente equipada, posee losetas atérmicas a su alrededor y también losetas desde la galería a la pileta, una ducha ubicada al lateral oeste de la misma.
También en el patio hay dos farolas que le dan una iluminación única para poder disfrutar las noches de pileta o la vista del rio.

POR ÚLTIMO, UNA DE LAS GRANDES FORTALEZAS DEL INMUEBLE ES QUE CONTIENE UNA CUASI PLAYA PRIVADA, ESA MISMA AREA NO HAY BARRANCA, SINO QUE ES PLANA, LISA CON ARENA, EN ESA ZONA NO SE PRODUCE EROSION.
EN RELACION A LA DEFENSA, POSEE UNA EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVAS, TOTALMENTE REALIZADA EN LADRILLO COMUN VISTO, TIENE DOS NIVELES, EN UNO DE ELLOS SE PUEDE CONSTRUIR UN AREA DE RECREACION, COMO POR EJEMPLO UN QUINCHO Y UN SOLARIUM, FOGON PARA DISFRUTAR DEL PAISAJE.
LA BAJADA AL RIO PARA LA PRIMERA ETAPA ES CON ESCALERAS DE CEMENTO LUEGO EL TRAMO FINAL ES DE PERFIL Y MADERA.
TAMBIEN UNA OPCION DE MEJORA ES CON DOS RIELES HACER UNA BAJADA DE LANCHA PRIVADA.
ESTO SE ILUSTRARÁ EN LA IMÁGENES QUE SE ADJUNTAN A CONTINUACION.

SE ESCUCHAN OFERTA SE PUEDE VER ALGUNA PERMUTA COMO PARTE DE PAGO.