Campo en de 127 hectareas en General Belgrano, Buenos Aires

ESTABLECIMIENTO EL RODEO se encuentra ubicado en la Provincia de Buenos Aires, Partido de General Belgrano, a 7 Km. de la Ruta Nacional 3en el Km 170, a 32 Km de Las Flores y a 28 Km de la ciudad de General Belgrano. La ubicación de geo referencia es: 3549'34"S 5850'31"W




SUPERFICIE 127 has.
U$S 4.500/HA. -


TOPOGRAFIA E INFORME AGROECOLOGICO DE LA REGIóN

El Establecimiento EL RODEO, se encuentra dentro de la Depresión del Salado, que ocupa la parte centro-oriental de la provincia de Buenos Aires. Con clima templado y húmedo con una temperatura media anual de 15,4 oC y una humedad relativa media anual de 74 %. La humedad mínima se registra en verano con un 67 % y la máxima en invierno con un 86 %. Temperaturas: máximas en diciembre, enero y febrero con una temperatura media de 22 o C, mientras que las mínimas se registran en junio, julio y agosto con una media 8o C.

Precipitaciones: se registra una media anual de 1.028 mm, una media normal del mes de julio de 51,64 mm y una media normal del mes de enero de 111, 55 mm. El Registro Pluviométrico es isohigro con leve concentración de lluvias en primavera y otoño. Vientos: en verano es cálido y seco, causante del período seco del mes de enero; durante el mes de invierno predominan vientos fríos y secos si provienen del sur, y húmedos si provienen del sureste. Dirección normal de los vientos: en el mes de enero de Oeste a Noroeste - En Julio de Sur a Sureste.

Características generales de los suelos (1:500.000). Los suelos se desarrollaron sobre dos materiales originarios distintos. El sedimento subsuperficial con textura franco-arcillosa y abundante carbonato de calcio. Sobre este material, y sin cubrirlo totalmente, se depositó un sedimento de origen eólico, de textura franco-arenosa.

El paisaje en general, se compone de áreas suavemente onduladas y planicies altas. En las posiciones más altas y planas se desarrollan Argiudoles ácuicos, en las lomas y en los cordones adosados a las cubetas vinculadas con el río Salado se encuentran Hapludoles tapto-árgicos y Paleudoles típicos; en las márgenes de cubetas y áreas encharcables se desarrollan Argialboles típicos, Natracuoles típicos, Natracualfes típicos y Natrudalfes típicos. En la zona litoral, los depósitos de ambiente marino se localizan entre la actual línea costera y la superficie de abrasión.

De las 127 Has. del campo El Rodeo 50 has son agrícolas bien definidas en la loma, y las restantes son ganaderas con desagues y limpio para el desarrollo de la actividad ganadera.

Posee una casa habitación para el personal en condiciones regulares, con 2 habitaciones, 1 baños, living, comedor y cocina con galería al frente, un galpón para el guardado de herramientas en condiciones regulares.


AGUADAS: Molino completo con tanque australiano y bebederos en el sector del Casco
Molino completo en el Potrero N 1 Ganadero,

Molino completo en el Potrero N3 fondo, ganadero, compartido con el vecino.


En la actualidad el campo es utilizado como campo de cría y re cría, aprovechando las hectáreas agrícolas en apoyo a la ganadería.


ALAMBRADOS: Perimetrales: de 7 hilos, en buen estado de conservación, salvo el perímetro hacia el sur del campo que está en regular estado.
Internos: El campo se encuentra divido al medio de norte a sur y de este a oeste, con alambrados de 5 hilos, las divisiones internas para la rotación de ganado con alambrados eléctricos



CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.






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